Dlužníci bydlení a komunální služby - jak vytvořit podnik na tom

Téměř každý bytový dům v Rusku má lidi, kteří dluží nějaké peníze za veřejné služby. Nemohou platit z různých důvodů, ale dluh mnoha těchto lidí roste každý měsíc. A velmi často zástupci obytných a komunálních služeb nevědí, jak s touto neštěstí čelit. Neblokujte celý vstup do stoupacího potoka.

Někdy nanejvýše to, co mohou dělat, je zavěsit seznam dlužníků někde poblíž výtahu, aby "hanběli" škodlivých neplatičů. Pomáhá to často? Ne opravdu.

Přišli jsme na síť na nabídku, která by mohla zajímat naše čtenáře, kteří by se rádi pokoušeli vydělat peníze na dlužníky.

Je zřejmé, že autor této zprávy má zájem o toto téma, protože zřejmě nabízí pouze speciální zařízení, které mohou blokovat kanalizační systém.

Ale není to tak jednoduché. Na stejném fóru existují podobné námitky:

Možná, někdo bude mít tyto informace, jak se říká, v "předmětu". Není vždy to všechno "čelo" používat.

Nejlepší nabídky franšízy v oblasti bydlení a komunálních služeb

Oblasti bydlení a komunálních služeb jsou dnes jednou z nejobtížnějších, ale ziskových sfér podnikání. Nedávno na jaře 2006 podnikatelé získali právo samostatně sloužit obyvatelstvu, zejména k zajištění fungování obecních budov a bytových domů.

V tomto článku se budeme zabývat vyhlídkami na rozvoj franšíz v sektoru bytových a komunálních služeb, analyzovat stávající výhody a možná rizika a zvážit vedoucí návrhy ruského trhu.

Bydlení a služby - jaké služby?

Pokud se obrátíte na ruskou legislativu, zjistíte to Oblastem bydlení a komunálních služeb se rozumí oblast ekonomiky, která zahrnuje:

  • budování a podpora sociální a inženýrské infrastruktury;

  • řízení, včasné opravy a udržování dobrého stavu bytového fondu.

    Bydlení a komunální služby slouží obyvatelům a vytvářejí jejich stanoviště. Tato oblast může zahrnovat plynárenství, energetiku, osvětlení ve městě, zlepšení, kanalizace, kanalizace a mnoho dalšího.

    Naléhavost franšízy v oblasti bydlení a komunálních služeb

    Do sektoru bydlení a veřejných služeb v Rusku nedávno nedošlo k povolení. V roce 2014 začal tento krok silným skokem. Dnes byly požadovány franchisingy, jako například Housing and Utilities Service, РУСЗЕМ, Коммунал сервис.

    Síť franšízy je velmi důležitá v oblasti bydlení a komunálních služeb. Ve většině měst je toto místo ovládáno jedním nebo více lidmi. Z důvodu nedostatečné konkurence se kvalita služeb snižuje. Monopol způsobuje nekontrolované zvýšení cen.

    Otevření franchisingu umožňuje podnikatelům nabízet levné a vysoce kvalitní služby. Zvýšená konkurence by měla vyvolat zlepšení situace v zemi.

    Výhody

    Franšízy v sektoru bydlení a veřejných služeb jsou kvůli velkému počtu výhod. Patří sem následující funkce:

  • vysokou poptávku po poskytovaných službách, což nám umožňuje úspěšně fungovat i v době krize;

  • pracovat na velkém průmyslovém trhu (vysoké obchodní příležitosti);

  • nízká úroveň hospodářské soutěže (kvůli malému počtu franchisingů a nízké konkurenci v této oblasti v zásadě);

  • nízká úroveň běžných nákladů (hlavní položkou výdajů jsou mzdy pracovníků údržby);

  • příležitost pracovat bez pronájmu kancelářských prostor (všechny služby jsou "na místě");

  • existence vážného legislativního rámce, který dává právo vykonávat činnosti (například servisní organizace má právo blokovat přístup neplatičů do kanalizace);

  • dobré vyhlídky do budoucna.

    Nevýhody

    Spolu s velkým množstvím výhod je v této výklenku podnikání a jeho nedostatky. Patří sem následující rizika:

  • nutnost přilákat vážné počáteční investice (nákup zařízení, personál vlaků);

  • závislost na státním a legislativním rámci (zvyšování sazeb v mnoha sektorech bytových a komunálních služeb je možné pouze v určitém procentním vyjádření běžných cen);

    Nejlepší franšíza v oblasti bydlení a komunálních služeb

    Povolení v oblasti bydlení a komunálních služeb může přinést velký zisk, ale práce v této oblasti není snadná a riskantní. Rychlá návratnost investic přitahuje rostoucí počet podnikatelů, což dává příležitost získat zpět své investice v krátké době. Zvažte aktuální a nejvýnosnější franšízy v této výbavě.

    Zákon o kanalizaci v Rusku

    Firma RUSZEM nabízí svým potenciálním franšízorem vzájemně prospěšnou spolupráci v oblasti údržby kanalizace. Tato franchisová smlouva je jediný svého druhu v Rusku. Franchisor pomáhá svým partnerům hledat zákazníky a v případě potřeby poskytuje drahé vybavení pro použití.

    Společnost RUSZEM poskytuje svým franšízantům:

  • zařízení pro čištění a praní odpadních vod;

  • informace o použitých septických nádržích;

  • pomoc při přípravě zadávací dokumentace požadované pro účast v nabídkách;

  • propagace reklamy nejen na federální, ale i na regionální úrovni.

    Zájem o službu

    Komunální služba je další společností, která svým franšízám nabídla neobvyklé povolení. Aktivitou je instalace stubů na dlužníky. Franchisor slibuje:

  • poskytovat veškeré vybavení nezbytné pro práci;

  • pomoc při hledání klientů;

  • bezplatná kancelář.

    Jak společnost slibuje, můžete náklady vrátit do 3 týdnů. Podobnou franšízou nabízí společnost Utilities. Jen splácení je poněkud více - od 1 měsíce.

    Kapitálová opravná franšíza od společnosti Capital

    Stavební společnost Capital nedávno zahájila svoji franšízu. Dnes bylo otevřeno 5 pracovišť - v Moskvě, Petrohradě, Nižním Novgorodu, Kazani a Saměře. Náklady na povolení pro každou oblast se vypočítají jednotlivě.

    Společnost poskytuje franšízantovi připravený prodejní systém, algoritmus práce, konzultační podporu, pomoc při přípravě potřebných dokumentů.

    Shrňme výsledky

    Oblast sféry bydlení a komunálních služeb je obtížným výklením ruského trhu. Franchisingy se v ní začaly objevovat už dávno, ale již vyvolávají zájem podnikatelů. Rychlý růst franšízové ​​sítě je v blízké budoucnosti nevyhnutelný.

    v bytových a komunálních službách

    Jak vydělat peníze na aukcích bankrotů bez opuštění vašeho domova

    21 pracovní nápad, jak vydělat peníze na nemovitosti

    Obchodní myšlenka - Nákup a inkasa pohledávek

    Jak rozvíjet myšlení pro podnikání

    Jak vydělat peníze na Avito - tipy a typy příjmů

    Trénujte svůj mozek s potěšením

    • v automobilové sféře
    • v sociální oblasti
    • ve stavebnictví
    • v oblasti IT
    • v oblasti pronájmu
    • v oblasti aukcí a nabídek
    • v oblasti bezpečnosti
    • v bytových a komunálních službách
    • v oblasti krypto-měny
    • v oblasti nemovitostí
    • ve vzdělávání
    • v oblasti veřejného stravování
    • v oblasti výroby
    • v oblasti chovu a pěstování
    • v oblasti zábavy
    • v reklamě
    • v oblasti komunikací
    • v oblasti obchodu
    • v oblasti cestovního ruchu
    • v odvětví služeb
    • v oblasti financí
    • v garáži
    • v zemi a na venkově
    • na internetu
    • v krizi
    • v rekreačním středisku
    • v malém městě
    • v suterénu
    • v nákupním středisku
    • doma
    • pro dívky a ženy
    • pro introverty
    • pro mladé matky ve vyhlášce a ženy v domácnosti
    • pro muže
    • pro mládež a školáky
    • pro studenty a mládež
    • jak vydělat jeden
    • bez příloh
    • Obchod s minimální investicí až 100 000 rublů
    • z 10 000 rublů
    • od 101 000 do 200 000 rublů
    • z 201 000 na 300 000 rublů
    • z 301 000 na 500 000 rublů
    • od 500 000 do 1 000 000 rublů
    • s velkými investicemi z milionu

    Podnikání na kanalizačním stroji

    Kanalizační stroj jako podnikání je lukrativní obchodní činností, o čemž mnoho z nich přemýšlí. V dovedných rukách přináší x

    Obchodní fórum

    Podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb

    etazh 10. června 2014

    GoldenTaurus 11 červen 2014

    MRzakup 11. června 2014

    lepší úklid, náklady na pracovní sílu jsou malé, ziskovost na průměrné úrovni + konstantní příliv peněz

    Navíc je možné předepsat záchrannou službu

    etazh 14.června 2014

    MRzakup 14. června 2014

    CC vám může najmout tyto služby (přečtěte si článek 10 výhod čistící společnosti).

    Videokamery neposkytují správný příjem, a pak mnoho z této služby není potřeba

    etazh 14.června 2014

    (přečtěte článek 10 výhod čistící společnosti)


    Nenalezli jste článek, prosím propojte.

    MRzakup 17. června 2014

    Dříve na místě "klinfiksa" byla, a v internetovém časopise "Klinery".

    A pokud to opravdu chcete dělat profesionálně, zakupte si franchisovou kliniku nebo směs (zbytek neví, protože jsou to nejlepší v této oblasti)

    GoldenTaurus 14. srpna 2014

    GoldenTaurus 17. února 2015

    jak se vaše záležitosti děje v oblasti bydlení a komunálních služeb

    iSnopy 25. února 2015

    Lidé jsou nyní takové nadbytečné motýly, které nebudou platit)

    GoldenTaurus 25. února 2015

    Lidé jsou nyní takové nadbytečné motýly, které nebudou platit)

    S nájemníky původně případ giblo.Tut by měl použít jiný zdroj

    Sviytozar Mar 22 2015

    Sbírejte muže z pěti přátel, použijte brainstorming, výsledek bude IMHO!

    AleMed 25. června 2015

    No tak, už pět let jsem byl v sektoru bydlení. Tato oblast s minimálním ziskem, protože lidé nechtějí za nic zaplatit, ale podle zákona jste povinni udělat vše pro ně.

    GoldenTaurus 25. června 2015

    No tak, už pět let jsem byl v sektoru bydlení. Tato oblast s minimálním ziskem, protože lidé nechtějí za nic zaplatit, ale podle zákona jste povinni udělat vše pro ně.

    Co se týče důrazu na obchod a stát se samotným UK.

    AleMed 25. června 2015

    Co se týče důrazu na obchod a stát se samotným UK.

    A co tím, že mám trestní zákoník. Nechte to být malý, ale stejně.

    GoldenTaurus 25. června 2015

    A co tím, že mám trestní zákoník. Nechte to být malý, ale stejně.

    Jsem šťastný za vás Bohužel nejsem psychický a nemohu číst lidi z dálky Omluvte mě))) Že v bytových a komunálních službách jste mi neřekl asi 5 let.

    GoldenTaurus 04.03.2016

    Autor jako úspěchy?

    ttemir 23. března 2016

    Měl bych vaše problémy !!

    Například bych chtěl vypočítat možnosti

    1. kabelová televize. několik satelitních pokrmů na střeše. signály jsou zachyceny a distribuovány do bytů. pro ty byty, které platí. zpočátku je třeba shromáždit první dobrovolníky a jejich částka pokrývá kapitálové výdaje.

    2. Internet. koupit velký kanál online velkoobchod. a prodává se v maloobchodě za byty. například na každém patře v bodě WiFi. a každý nájemník získá doma internet přes WiFi.

    3. V přítomnosti volných prostorů, organizace čistírny a / nebo placených praček

    4. Přívod teplé vody. ale musíte vypočítat aktuální situaci.

    5. vytápění. stejné.

    max815 28. června 2016

    Měl bych vaše problémy !!

    Například bych chtěl vypočítat možnosti

    1. kabelová televize. několik satelitních pokrmů na střeše. signály jsou zachyceny a distribuovány do bytů. pro ty byty, které platí. zpočátku je třeba shromáždit první dobrovolníky a jejich částka pokrývá kapitálové výdaje.

    2. Internet. koupit velký kanál online velkoobchod. a prodává se v maloobchodě za byty. například na každém patře v bodě WiFi. a každý nájemník získá doma internet přes WiFi.

    3. V přítomnosti volných prostorů, organizace čistírny a / nebo placených praček

    4. Přívod teplé vody. ale musíte vypočítat aktuální situaci.

    5. vytápění. stejné.

    2. Bod, který říkám hned na 99%, není proveditelný, již jsem se snažil

    Vaše podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb: Jak vydělat peníze na veřejné služby

    V oblasti bydlení a komunálních služeb můžete vydělat dobré peníze a prokázat vynikající výsledek úspěšného podnikání.

    Podnikání v bydlení: Dekorace

    Společnost zabývající se veřejnými službami může být registrována jako LLC, CJSC. Nejtěžší a nejobtížnější věcí v tomto oboru je získání licencí. To může trvat až šest měsíců a více než 2 tisíce dolarů peněz. Nejproblematičtější je získání povolení k likvidaci odpadu. Společnosti tvrdí, že na vydání nové licence trvá více než rok.

    Podnikání v oblasti bydlení: prostory

    Práce energetické společnosti bude vyžadovat pokoj. Začněte s místností asi 40 m2. Může to být jakákoliv technická místnost v domě. Nájemné za podobný předpoklad bude 5 USD za 1 km čtvereční. m., Celkem z 200 dolarů měsíčně. S rozšířením společnosti budou muset uspořádat kanceláře vedle servisních domů a jednoho centra.

    Podnikání v oblasti bydlení a veřejných služeb: náklady a ziskovost

    Počáteční investice do organizace obecních služeb činí 70 až 200 tisíc dolarů. Většina z nich jde na pronájem, nákup zásob (hadry, koště, sekačky, lopaty, elektrické nářadí, sanotech) a mzdy. Náklady na nákup zařízení budou asi 2 tisíce dolarů. Nejprve můžete zaměstnat zaměstnance s nástrojem.

    Podle odborníků bude zisk přibližně 5% příjmů. Například, pokud budete sloužit 100 tisíc m2, pak po zaplacení daní, atd., Bude 10-15 tisíc rublů. Je výhodné udržovat bytový fond o rozloze minimálně 200 tisíc m2. nebo přibližně 40 bytových domů.

    Podnikání v oblasti bydlení: Zaměstnanci

    V tomto oboru rozhodují všichni kádři. Často majitel sám má bohaté zkušenosti s bytovou a komunální sférou a řídí kancelář. Vyžaduje se dobrý inženýr, nejlépe se zkušenostmi ze systému bydlení. Navíc to bude vyžadovat instalatéry, elektrikáře, tesaři, stěrače, čističe. Mzdový fond společnosti může být od 4 do 50 tisíc dolarů.

    Pro organizaci nepřetržitého dispečinku je zapotřebí 4 dispečerů. V některých případech městské úřady neorganizují vlastní pohotovostní službu, ale uzavřou dohodu s organizací třetí strany. Tento krok nelze považovat za efektivní, protože mezi oběma službami a nájemníky dochází často k neshodám. Proto je lepší uspořádat vlastní službu.

    Podnikání v bydlení: Klienti

    Je třeba organizovat službu, která přiláká zákazníky. Zákazníci v této oblasti jsou velmi specificní. Jedná se o předsedy úřadů sociálních služeb a bytových a komunálních služeb, kteří často nejsou odborníky v oblasti bydlení, ale jsou staršími důchodci, kteří se nechtějí dostat do problémů a držet se na svém místě. Jedná se o jeden z hlavních problémů tohoto trhu, kterému čelí všichni jeho účastníci.

    Natalia Yakovleva
    (c) www.openbusiness.ru
    při přípravě materiálů z novin Delovoi Peterburg

    * * *Článek více než 8 let. Může obsahovat zastaralé údaje

    Automatické podnikání. Rychlý výpočet ziskovosti podniku v této oblasti

    Vypočítejte zisk, návratnost, ziskovost jakékoli činnosti za 10 sekund.

    Zadejte počáteční přílohy
    Příště

    Chcete-li spustit výpočet, zadejte startovací kapitál, klikněte na tlačítko níže a postupujte podle dalších pokynů.

    Čistý zisk (za měsíc):

    Chcete provést podrobný finanční výpočet pro podnikatelský plán? Použijte bezplatnou mobilní aplikaci "Business Calculations" pro Android v Google Play nebo si objednejte profesionální obchodní plán od našeho odborníka v oblasti plánování podnikání.

    Jak vybudovat více milionů dolarů podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb, a ne dělat nepřátele

    - Grant Agasievich, řekni mi, jaká je užitečnost jako podnikání?

    Jakékoli podnikání je ziskové. Hlavním rysem podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb je, že vyděláváním peněz pomáháte lidem zlepšit kvalitu jejich života. Jiné takové typy podnikání, kde každý den opravdu pomáháte lidem, dnes nevím.

    - Řekněte nám, proč jste se rozhodli začít podnikat v této oblasti?

    Začal jsem svou profesní kariéru jako asistenta právníka ve společnosti, která poskytovala právní služby HOA, HBC a správcovským společnostem. Když jsem tam nějakou dobu pracovala, uvědomil jsem si, že tato práce může být mnohem lepší.

    Proto nejprve zorganizoval firmu poskytující právní služby pro sektor bydlení a komunálních služeb a později první řídící společnost "Universal Guard".

    - Jaké jsou největší potíže s podnikáním v oblasti bydlení a komunálního sektoru?

    Ve všech druzích podnikání jsou potíže. V bytových a komunálních službách existuje mnoho z nich, které by měly být věnovány pozornosti těm, kteří chtějí v této oblasti podnikat.

    Za prvé, vysoká úroveň hospodářské soutěže.

    Za druhé, jsou rezidenty. Každá osoba má svůj vlastní pohled a stovky a tisíce nájemníků slouží. Stanovisko k každé otázce spolu s nevědomostí o legislativních aktech může vytvořit velké množství subjektivních překážek pro běžné fungování správcovské společnosti.

    Rovněž je třeba poznamenat existenci různých administrativních překážek na úrovni byrokratického aparátu.

    - Je možné vydělat upřímně v oblasti bydlení a komunálních služeb? Koneckonců, existuje názor, že jediným způsobem, jak vydělat peníze, je rychle uspořádat společnost, shromáždit co nejvíce peněz a podnik bankrot.

    Takže to bylo dalších 10 let, možná před pěti lety. Nyní každý rok, s každým doplněním k zákonu o bydlení, s přijetím dalších legislativních aktů, je na trhu stále méně a méně takovýchto hráčů.

    Upřímně si můžete dnes vydělávat v oblasti bydlení a komunálních služeb.

    - Akcie holdingu "GIT" byly dány na aukci na burze v Moskvě. V historii Ruska je to poprvé, kdy IPO provozuje správcovská společnost v oblasti bydlení a komunálních služeb. Řekněte podnikatelům, co podle vašeho názoru může společnost poskytnout odbyt na IPO?

    Jak se mi zdá, jít na IPO je hodný nástroj pro rozvoj podnikání. Pokud má podnikatel samozřejmě touhu rozvíjet podnikání.

    Existuje mnoho oblastí, na které IPO opravdu pomůže. Vstup na burzu je přechod k transparentnějším a veřejným podmínkám práce. Určitě bude mít pozitivní dopad na pověst podnikání. Kromě toho existují různé nástroje pro výměnu a bez výměny, díky nimž můžete vydělat více. To vše by mělo dát potřebný podnět pro rozvoj podnikání.

    - Může mít IPO negativní dopad?

    Samozřejmě to může. Je to snadné. Předtím, než se rozhodnete vstoupit na burzu, důrazně doporučuji, abyste věnovali pozornost vašim vlastním finančním ukazatelům v oblasti podnikání, především je věnuje pozornost potenciálním investorům i vnějšímu trhu. Teď přecházíme z podnikání na osobní součást úspěchu.

    - Jaké je vaše tajemství úspěchu? Koneckonců, je nepravděpodobné, že jste ve vašem dětství jste snili stát se miliardářem.

    Samozřejmě, nemyslel jsem, že bych se stal dítětem jako miliardář. Ale už v dětství jsem měl mnoho různých nápadů. Nejdůležitější věc, kterou vím, je, že můj otec ve svém dětství říkal, že cíl by nikdy neměl vydělat peníze, cíl by měl být ušlechtilý. Pokud je ušlechtilá, pak budete vždycky vydělávat. Věřím v ně a snažím se dodržovat jen takovou politiku v životě.

    Grant Agasyan - majitel holdingu "Urban Innovation Technologies"

    - Jaké vlastnosti jsou dnes potřebné k dosažení úspěchu v podnikání?

    Když mluvíme o kvalitách, pak jsem si jistý, že podnikatel by měl být slušný a ne chamtivý. Hlavní věc je, že osoba má svědomí. Bezohledná, podle mého názoru, historie je krátkodobá. Mohou rychle vydělat peníze a vše. Jejich cesta v podnikání bude krátkodobá. Tímto způsobem nelze nazvat kreativitu, ale je nutné ji vytvořit.

    Je lepší získat trochu penny, ale neustále, než jednou. Je mi ještě 29 let. Myslím, že po dlouhou dobu mohu být užitečné pro lidi a poptávky v mém oboru.

    - A jaké odborné dovednosti a znalosti jsou dnes potřebné pro úspěšného podnikatele?

    Hlavní je jádro. Pokud máte prut, pak se všechno ukáže. Jak to vyřešit? Neexistuje jednoznačná odpověď. Pro mě to bylo generováno na úkor vzdělání, kvůli zaměstnání sportu a já jsem během 15 let vážně vycvičen.

    Akademické vzdělání, dokonce ani jedno, odborné znalosti, sport - jsou to efektivní, ale stále pomocné nástroje. Jsou užitečné.

    - A co studovat v zahraničí, stupeň MBA, trénink růstu?

    Nemyslím si, že je to důležité. Poskytují užitečné znalosti a dovednosti. Může vás naučit, jak vyjednávat. Nikdy jsem nic podobného neudělal. Všechno jsem se naučil sám, a nezastavilo mě, aby jsem uspěla. Opakuji, ale musí to být tyč. Pokud ji nemáte, pak předáte nejméně 10 obchodních škol, nedosáhnete úspěchu.

    - Dnes mnoho lidí myslí, že úspěšná kariéra a rodina jsou neslučitelné. Souhlasíte s tím? Jaká je role rodiny pro vás?

    Věřím, že mezi obchodem a rodinou si nemůže vybrat. Rodina pro mě je posvátná. Věřím, že mít rodinu jen vám pomůže uvědomit si sebe v podnikání. Samozřejmě, práce trvá dlouhou dobu. Rodina však může a měla být nalezena. Zde všechno závisí na vzájemném porozumění. Pokud manžel nebo manžel rozumí, všechno se ukáže.

    - A konečně, vaše rady všem, kteří chtějí dosáhnout úspěchu v podnikání?

    Nikdy nenastavujte cíl jen vydělávat peníze. Cíl by měl být ušlechtilý.

    Příležitosti pro podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb

    Podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb nebylo nikdy považováno za jednoduchou cestu. Jedná se o nový směr, jenž je ovládán pouze ruskými podnikateli. Stejně jako všechno nové a neznámé, komerční činnosti při obsluze obytných budov mohou být spojeny se širokou škálou obtíží a přesto je to zajímavé a ziskové. Chcete-li začít podnikat v oblasti bydlení a komunálních služeb, podnikatel potřebuje tým stejnojmenných lidí, trpělivost a touhu poskytovat lidem kvalitní služby.

    Postup při zřízení řídící organizace v oblasti bydlení a komunálních služeb

    Co je správcovskou společností v oblasti bydlení a komunálních služeb? 192 předpisu o bydlení RF, podle něhož je to organizace, která poskytuje služby pro údržbu bytového domu na základě smlouvy o správě tohoto zařízení.

    Správní organizace bytových a komunálních služeb je běžnou právnickou osobou vytvořenou podle pravidel stanovených pro organizační a právní formu, kterou si zakladatelé zvolili. Nejčastěji jde o LLC nebo JSC. Zjistěte, jaké funkce jsou tyto nebo jiné předměty malých podniků.

    Obchodní registrace

    Podrobný postup vytváření správcovské společnosti v sektoru bytových a komunálních služeb v první fázi plně odpovídá postupu registrace právnické osoby.

    Přečtěte si, jak zaregistrovat právnickou osobu. Informace o základních fázích vytváření organizace a načasování registračního postupu.

    Přečtěte si také, jak je zaplaceno státní poplatek za registraci právnické osoby a jaká je její velikost.

    Hlavní dokumenty, které budou vyžadovány k předložení do FTS:

    • rozhodnutí zakladatelů o založení organizace;
    • charta a memorandum o sdružení;
    • předběžná nájemní smlouva pro prostory, kde bude společnost umístěna;
    • protokol o volbě ředitele a vedoucího účetního;
    • žádost o registraci právnické osoby.

    Přechod státního registračního podniku správcovskou společností je prvním a nejjednodušším krokem. Dalším, složitějším a specifickým postupem je registrace licence.

    Licenční činnosti

    Licence na správu domů je vydávána na základě žádosti žadatele o registraci krajských inspektorátů státního bytového dohledu na základě výsledků kvalifikační zkoušky, kterou žadatel schválil.

    Kvalifikační zkoušku provádí specializovaná licenční komise. Test musí projít ředitelem společnosti a osobou, která bude v jeho nepřítomnosti jednat jako vůdce.

    Zkouška probíhá formou testů. Kvalifikační testy neumožňují zástupcům, kteří mají trestné odsouzení za oficiální trestné činy.

    Rozhodnutí o udělení licence je vydáno do 45 dnů od podání žádosti žadatelem. O tom, jak otevřít správcovskou společnost v oblasti bydlení bez licence, podnikatel ani nemusí myslet. Bude to promarněno časem a penězi.

    Po registraci všech povolení, školení personálu, vytváření materiálové a technické základny a tvorbě sazeb za služby může řídící organizace vstoupit na trh a nabídnout spolupráci majitelům bytových domů a organizacím, které je vytvořily.

    Organizace procesu poskytování služeb pro energetickou společnost

    Před zřízením správcovské společnosti pro bytové a komunální služby musí zakladatel důkladně prostudovat minimální seznam povinných služeb pro bytový dům, který byl schválen usnesením vlády ČR č. 290 ze dne 03.04.2013. Jedná se o obrovské množství práce, pro jejíž kvalitativní realizaci potřebujete speciální vybavení, nástroje a zásoby. Získání těchto aktiv bude vyžadovat solidní počáteční kapitál.

    Také pro kvalitní plnění povinností správcovské společnosti v oblasti bytové a komunální služby musí vedení společnosti schválit organizační strukturu. Jedná se o místní dokument, který stanoví oficiální práva a povinnosti každého zaměstnance a zavádí systém podřízenosti, podle něhož je na každém pracovišti odpovědný určitý umělec.

    Standardní struktura správcovské společnosti HCS je následující vertikální:

    • Ředitel, který vykonává obecné řízení;
    • hlavní technik, dohlížel na rozhodnutí o otázkách technické údržby objektů;
    • mistři pozemků, zodpovědní za stav území, které jim byly svěřeny;
    • účetní oddělení;
    • sektoru pro vymáhání pohledávek.

    Taková struktura umožňuje co nejvíce pokrýt všechny výrobní otázky trestního zákoníku a zajistit řádnou ekonomickou a administrativní kontrolu nad procesem poskytování služeb.

    Požadované investice a měsíční výdaje

    Minimální počáteční kapitál pro vytvoření CC v oblasti bydlení a komunálních služeb pro servis 300 bytů je 1 milion rublů. Je zajištěno, že většina specializovaných zařízení bude podle potřeby pronajata podnikem.

    Zadaný jeden milion rublů zahrnuje nákup potřebného vybavení pro zaměstnance, pronájem kanceláře a vybavení pracovišť, nákup pracovní oděvy.

    Měsíční náklady - asi 350 tisíc rublů za mzdu, až 50 tisíc rublů na nákup spotřebního materiálu. Jen asi 400 tisíc rublů.

    Odhadované náklady na bydlení a služby komunálních služeb je na minimálním seznamu - asi 500 rublů na byt. S celkovým počtem 300 bytů můžete získat zhruba 150 tisíc rublů předplatného. Lví podíl na příjmech společnosti však tvoří doplňkovou práci: drobné a kapitálové opravy, dodatečné stavební práce atd.

    Kromě toho se řídící organizace mohou účastnit různých státních a obecních programů na zlepšení podmínek údržby bytových domů, což také pomáhá minimalizovat náklady a zvyšovat příjmy společnosti.

    Přečtěte si, jaká státní podpora malým a středním podnikům je nyní v naší zemi.

    Budete také potřebovat informace o tom, jaké daňové povinnosti pro malé podniky jsou stanoveny daňovou legislativou.

    Přečtěte si, jak napsat podnikatelský plán pro váš podnik. S takovým dokumentem budete schopni přilákat investory k účasti na projektu.

    Vyhlídky

    Navzdory dostupnosti řady příležitostí k výdělku je obsah řídící organizace velmi nákladný sám o sobě. Podle nejoptimističtějších prognóz bude společnost schopna dosáhnout soběstačnosti až po několika letech. Kromě toho je předpokladem takové pozitivní dynamiky kompetentní marketingová politika a neustálý vývoj trestního zákona.

    Marketing pro správcovskou společnost je spojen výhradně s rozšířením seznamu doplňkových služeb, zlepšením jejich kvality a zvyšováním výhod moderních technologií pro zákazníky.

    Proto, než se stanete vlastníkem řídící společnosti, definovat sami slibný směr rozvoje bydlení a komunálních služeb, vyvinula řadu účinných návrhů na obyvatele bytových domů a realizovat společně s nimi svůj plán. Přečtěte si také, jaké činnosti je naléhavě zapotřebí, a zvážit nejzajímavější podnikatelské nápady ze zahraničí.

    Jak vydělat peníze na dlužníky v oblasti bydlení a komunálních služeb - nápad pro podnikání bez investic

    Pozor prosím! Tento článek je reklama. Názor redakční rady se nemusí shodovat s názorem autorů tohoto článku!

    Návrat dluhů z obyvatelstva se stává skutečným problémem pro organizace bydlení a veřejných služeb. Oznámení, varování, seznamy hanby, dokonce i pokusy o vypnutí horké vody a elektřiny - metody, které nepřinášejí výsledky, a soudní spory trvají měsíce. Proto se objevil nový, ziskový trh - trh služeb pro blokování kanalizace pro dlužníky. K dnešnímu dni je omezení ukládání vody obyvatelům, kteří nechtějí platit za služby, jediným způsobem, jak je dlužit.

    Co je tento trh?

    Existují organizace, které vyrábějí a prodávají zařízení pro správcovské společnosti, HOA, LCD a utility. Také tyto společnosti poskytují služby - provádějí práce pomocí svých systémů, zabraňují likvidaci vody obyvatelům, kteří měsíčně odmítají platit své účty. Ale obrovský trh není zcela krytý, ne všechny správcovské společnosti používaly takové vybavení a sbíraly dluhy od nájemníků. V mnoha regionech se tato praxe právě začíná rozvíjet, takže konkurence dosud není vysoká.

    Kolik můžete vydělat?

    Podnikání v poskytování služeb bydlení a veřejných organizací k zablokování odpadních vod dlužníkům je možné bez investic. Zisk, v závislosti na regionu, za měsíc bude od 300 tisíc rublů na 1 milion rublů. Byly provedeny studie, během nichž bylo zřejmé, že v provinčním městě s populací 300-400 tisíc obyvatel je dluh obyvatelstva za platbu za bydlení a komunální služby 100 až 150 milionů rublů, což činí tento podnik mimořádně ziskový.

    Jak se práce dělá?

    Pro provedení práce na blokování odvodnění vody jsou zapotřebí pouze dva lidé. Zařízení samo o sobě netrvá příliš mnoho prostoru, je umístěno ve velkém sportovním vaku. Po dohodě s organizací bydlení a komunální služby na instalaci podlah, tým opustí do pracoviště. Ze střechy nebo technickém podlaží domu přes kanály pro konkrétní byt je dodáván zásuvné kryty a odvodnění jen nájemníky v prodlení, ostatní sousedy, to netýká. Práce se provádějí rychle, za pár minut si je můžete dát, a po zaplacení dluhu odstraníte překrytí.

    Proč byste teď měli začít?

    • Tento podnik nevyžaduje žádné investice.
    • Existuje trh, který se aktivně rozvíjí a rozvíjí. Dluhy obyvatelstva na bydlení a veřejné služby rostou v pokroku.
    • Vzhledem k tomu, že prostor pro blokování kanalizace je stále poměrně mladý, v regionech neexistuje vysoká konkurence. Můžete nastavit vysoké ceny, snadno najít zákazníky, uložit na ně podmínky.
    • Tato činnost je naprosto legální a nevyžaduje licence.
    • Získáte dobrý zisk.

    Otevření správcovské společnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb

    Obyčejné pověsti lidí o "super-ziskovosti" správcovských společností zabývajících se odvětvími bydlení a veřejných služeb jsou značně přehnané. Pokud nezohledňujete "zločin", pak je obtížné vydělávat v tomto podnikání upřímně. Podle statistik však v 29 krajích země existuje pozitivní bilance činnosti trestního zákona.

    Výhoda trhu služeb v oblasti bydlení a komunálních služeb je stabilita, je "odsouzena" k věčné existenci. V tomto sektoru ekonomiky je 36 000 organizací, z toho 16 000 společností zabývajících se řízením bytových domů (MCD). Výše plateb, které každoročně vybírá obyvatelstvo za bytové a komunální služby, dosahuje 1,3 bilionu. rublů. Velké peněžní toky, schopnost jejich flexibilní manipulace a snadné předvídání poptávky jsou atraktivními faktory pro podnikání. Na tomto trhu však neexistuje žádná zvláštní konkurence. Proč? Jak otevřít správcovskou společnost v oblasti bydlení a komunálních služeb a na jakou ziskovost můžete očekávat? Chcete-li to pochopit, zvažte:

    • jaký je trestní zákoník, jeho činnosti;
    • jak se člověk může dostat do řízení MKD;
    • postup pro zahájení trestního řádu a požadované doklady;
    • co je požadováno pro získání licence;
    • ziskovosti podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb.

    Zajímavé. V Rusku je výběr plateb za bydlení a komunální služby 95% (z 94 na 96 - podle různých zdrojů). V USA tento údaj sotva dosáhne 40%. V naší zemi, pro utility náklady činily průměrné rodiny v roce 2014 3132 rublů (podle výpočtů „RIA Hodnocení“) ve Spojených státech - 157,5 dolarů, tedy 5686 rublů na kurzu v březnu 2014.

    Jaký je trestní zákon, co dělá?

    Pokud chceme vyjádřit podstatu jednoduchými slovy, trestní zákon je obchodní organizace, která na základě smlouvy s nájemci bytového domu přebírá odpovědnost za sanitární a technickou údržbu. Současně působí jako prostředník mezi spotřebiteli a dodavateli vody, tepla a elektřiny. Společnost může nezávisle vypočítat svou spotřebu vydáním potvrzení majitelům bytů nebo uzavřít dohodu s některým zúčtovacím střediskem.

    Pro své služby je zapotřebí poplatek a zde je třeba speciálně rozlišovat dva druhy služeb (dva peněžní toky):

    1. Peníze, které jsou shromažďovány od nájemníků za centralizované služby, jsou převedeny na dodavatele těchto zdrojů. Tarify jsou nastaveny státem, nezávisí na MC. Situace je také v případě plateb za opravy kapitálu, které jsou zasílány do centralizovaného regionálního fondu. Společnost však získává značné finanční prostředky na dočasné užívání, z nichž některé nejsou vždy včas převedeny na místo určení.

    Navzdory skutečnosti, že výběr plateb od obyvatelstva pro bydlení a komunální služby dosahuje 95%, až po dodavatele je asi 80%. V souvislosti s tím se zvažuje návrh zákona ministerstva výstavby, který bude pravděpodobně přijat v blízké budoucnosti. Poskytuje přímou platbu dodavatelům centralizovaných služeb bez účasti trestního zákoníku. Sberbank již spustila centrum pro vypořádání (RIC), pomocí něhož budou směřovat peníze na své účty. Předpokládá se, že se tím odstraní příležitosti k zneužití spotřebitelských fondů.

  • Správcovská společnost obdrží platbu za údržbu a aktuální opravy veřejných míst. Tento koncept obsahuje velmi rozsáhlý seznam prací, který je podrobně popsán v právních předpisech. Mezi ně patří zajištění nepřerušeného provozu inženýrské a technické komunikace, čištění a mytí veřejných míst, osvětlení, terénní úpravy, údržba a tak dále. Tarify za tyto služby jsou stanoveny rozhodnutím zasedání nájemníků a na základě odhadu stanoveného trestním zákonem. Ve skutečnosti, jestliže to nebylo možné organizovat (?), Nebo nebylo žádné kvórum, správcovská společnost zřizuje je v koordinaci s obcí.
  • Od ledna 2016 je vývoz pevného odpadu z domácností (domovního odpadu), který byl dříve zahrnut do výplaty výdajů na údržbu, a je připsán veřejným službám. Tato práce bude vykonávat regionální operátoři vybraní soutěží a místní orgány stanoví tarify.

    Obrázek 1. Centralizovaný plán likvidace odpadu v Novosibirsku.

    1. Usnesení č. 290 ze dne 03/04/2013 "Na minimálním seznamu služeb a prací. pořadí jejich poskytování a provádění ";
    2. Usnesení č. 491 ze dne 13.08.2006 "O schválení pravidel pro údržbu společného majetku. ".

    Jak vybrat správcovskou společnost

    Pokud je podnikatel odhodlán vytvořit trestní zákon, je zapotřebí zajistit budoucí "přední stranu práce". Jinými slovy, musíte předem vědět, které domy budou sloužit. To lze provést jedním ze dvou způsobů:

    1. přímo souhlasí s rezidenty MKD.
    2. vyhrát los v aukci nebo v soutěži.

    Existuje třetí cesta - ne pro každého. To je široce praktikováno velkými stavebními společnostmi. Od okamžiku uvedení domu do provozu a až do výběru MK od nájemníků se budova přenese za účelem údržby vedoucímu dceřiného majetku developera. Takže téměř všechny nové budovy jsou "odchyceny" od samého začátku, a to jsou nejvýnosnější objekty.

    V prvním případě způsob, jak spravovat dům a hlavní město zvolí nájemci na valné hromadě, musí alespoň 50% vlastníků (v poměru k dostupné ploše) podepsat protokol. K zajištění jejich podpory bude nutné provést hodně agitační práce a současně i jedna osoba může zahájit schůzku - ale mezi vlastníky prostor v domě. Rozhodnutí zasedání, ostatní dokumenty musí být dokonale provedeny, aby se zabránilo pozdějším soudním procesům.

    Druhým způsobem je účast v otevřeném výběrovém řízení na výběr trestního zákoníku, který je správa povinna provést ve vztahu k domovům, kde nájemci nevyřešili problém sám. Informace o jeho chování jsou zveřejňovány ve veřejném vlastnictví. Je umístěn na místě státní nabídky (obr. 2). Je snadné si uvědomit, že převážně existují obytné budovy ze zchátralého nebo řádně opotřebovaného fondu.

    Obrázek 2. Oficiální místo pro zveřejnění oznámení o výběru správcovských společností

    Podle regionu je situace s trestním zákonem zcela odlišná. Existují příklady, kdy v regionu v jednom z měst (počet je asi 600 tisíc lidí), jsou zde 3 velké společnosti av dalších 300 společnostech. Pro ty, kteří jsou spokojeni s místními pracovními podmínkami, dáváme obecný algoritmus pro organizaci podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb.

    Krok za krokem otevření společnosti

    1. Objednejte si nebo připravte podrobný plán podnikatelského plánu - je pro organizaci tohoto složitého podniku zásadní.
    2. Chcete-li vytvořit podnik ve formě PI nebo LLC, pokud již existuje, doplňte typy činností pod OKVED, změňte statutární dokumenty.
    3. Absolvovat kvalifikační zkoušku na poznatcích Federace bydlení RF a dalších normativních dokumentů v oblasti bydlení a komunálních služeb.
    4. Získejte licenci na právo otevřít správcovskou společnost v oblasti bydlení a komunálních služeb.
    5. Vybavení místnosti, formuláře a nákup zařízení.
    6. Uzavřít smlouvu s nájemci, přijmout technickou dokumentaci.
    7. Formalizovat smluvní vztahy s poskytovateli služeb, začít pracovat.
    8. Chcete-li vytvořit stránku s informacemi o trestním zákoníku, zadejte informace do služby GIS Bousing and Communal Services.

    Složitost uspořádání případu - získat licenci, tento postup bude zvažován podrobně.

    Podle ministerstva výstavby 15 až 20% provozních MC nezískalo licenci. Koncem roku 2017 odborníci předpovídají stažení z trhu na 35% společností

    Získání licence, podmínek a podmínek

    Licenční řízení společností pro řízení MKD bylo zavedeno od roku 2015, což ve skutečnosti znamená převod těchto činností na profesionální úrovni. Povolení vydává Státní inspekce, v každém subjektu, který je součástí Ruské federace, bylo schváleno nařízení o poskytování této služby, je zveřejněno na oficiálních stránkách Administrativy a Státního výboru pro dopravu. Je vydáván na dobu neurčitou, ale platí pouze v jednom regionu.

    Podmínky pro získání licence:

    1. žadatel je registrován jako podnikatel na území Ruska, zahraniční společnosti nemohou být spravovány;
    2. vedoucí podniku má kvalifikační certifikát pro právo spravovat MKD;
    3. neexistuje žádné nevyřešené odsouzení pro hospodářské trestné činy;
    4. žadatel není zapsán do rejstříku diskvalifikovaných osob a společnost - do seznamu zrušených licencí.

    Pokud organizace již pracuje:

    1. uzavřela smlouvu o řízení MKD, která odpovídá požadavkům (část 2 - 6 článku 162 VZT);
    2. informace o společnosti jsou umístěny v internetovém informačním systému (na svých internetových stránkách GIS Bývalé a komunální služby).

    Rozhodnutí komise je vydáno do 45 dnů, během nichž jsou kontrolovány všechny informace a registry. Seznam kopií dokumentů, které potvrzují shodu budoucího držitele licence, se v různých regionech mírně liší, proto je třeba řídit předpisy o jejich oblasti. Výše státní daně za licenci je 30 000 rublů. Osvědčení o kvalifikaci vydané úředníkovi je vydáno po absolvování zvláštní zkoušky, doba platnosti je 5 let, v případě diskvalifikace ztrácí platnost. Počítačový test obsahuje 100 otázek, je správné odpovědět 86 z nich za 2 hodiny. Zkouška je zdarma.

    Ziskovost podnikání: jak získat CC

    Oficiální statistiky ukazují nízkou ziskovost správcovských společností: od 5 do 10%. To je jeden z důvodů, proč soukromý podnik není ochoten vstoupit do této sféry. Základní provozní kapitál Spojeného království tvoří platba za údržbu a údržbu. Tarify za ně jsou koordinovány s nájemníky a není snadné je zvyšovat. Pokud bude schválen zákon o vyloučení správcovských společností z dodavatelského řetězce pro veřejné služby dodavatelům, nebude nic přerozdělovat. Ve skutečnosti je mnoho "manažerů" připisováno dodavatelům s chronickým dluhem.

    Další zdroje příjmů CC:

    1. úspora na provádění údržbářských prací ve srovnání s náklady, pevně stanovenými tarify (služby "hostujících pracovníků", velkoobchodní nákup stavebních a opravárenských materiálů);
    2. pronájem nebytových prostor a částí dvora, místa pro reklamu;
    3. poskytnutí dodatečných služeb obyvatelům domu (vrátnice, zabezpečení, parkování, opravy bytů, instalace vodoměrů atd.);
    4. provádění díla, která je součástí smlouvy o výplatě povinných služeb prostřednictvím smlouvy LLC (vlastní organizace v oblasti subdodávek);
    5. zavádění energeticky úsporných technologií, provizí pro zprostředkování.

    Náklady jsou tvořeny náklady:

    1. pro provádění prací na zakázce (běžné opravy, inženýrské práce, úklid);
    2. údržba kanceláře, nákup nástrojů, dodávky, software, platby za služby zúčtovacího centra);
    3. vytváření mzdového fondu (ředitel, účetní, čističi, janitor);
    4. placení daní z příjmů a DPH;

    Věčné bolesti hlavy trestního zákona jsou chronickými pohledávkami nájemníků. Může být vymáhána pouze prostřednictvím soudu, který je velmi dlouhý a není příliš účinný. Kvůli spravedlnosti je třeba říci, že správcovské společnosti také aktivně využívají jak negramotnost spotřebitelů, tak pasivitu při obraně svých práv. Existuje přímá závislost růstu zisku na počtu domů s obsluhou: mnozí z odborníků se domnívají, že podnik může být ziskový pouze tehdy, pokud je v provozu nejméně 5 domů.

    Závěry

    Specifika řízení MKD ponechává malým podnikům jen malý prostor. Nevztahuje se tak na velikost investic, pokud jde o složitost budování vztahů s organizacemi poskytujícími zdroje a orgány města. Širokou oblastí činnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb pro malé podniky je poskytování služeb v oblasti subdodávek. Jedná se o hlavní a současné opravy, služby pro domácnosti, údržbu inženýrské komunikace, instalace systémů video pozorování, interkom, bezpečnost, terénní úpravy, terénní úpravy, likvidace odpadků. Dobrým východiskem pro začínajícího podnikatele by bylo povolení na bydlení a veřejné služby - jako příležitost k podnikání bez zvláštního právního a finančně-ekonomického vzdělávání. Na trhu je však stále ještě málo návrhů a většina není spojena se správou, ale s poskytováním služeb podle smlouvy.

    Podnikatelský plán správcovské společnosti

    Navrhovaný podnikatelský plán pro správcovskou společnost obsahuje specifické důvody pro zahájení podnikání a hlavní technické a ekonomické výpočty pro jeho provoz v počáteční fázi. Podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb bylo vždy považováno za riskantní a nepředvídatelné podnikání. Přesto, pokud kompetentně přistupujete k organizaci práce a projevujete vytrvalost, můžete nakonec vytvořit stabilní společnost, která přinese obrovské výhody obyvatelstvu a solidní příjem zakladatele.

    Zisk z bytových a komunálních služeb je zpravidla nízký kvůli vysokým nákladům na různé údržbářské práce na svěřených objektech.

    Tento příklad poskytne představu o tom, kde a jak získat startovací kapitál, jaké vybavení koupit, jak uspořádat práci, zajistit ziskovost nástrojů a rychle dosáhnout místa návratnosti.

    Po navrhovaných výpočtech a doporučeních se budete moci stát zakladatelem vysoce ziskového podniku, který je trvale ziskový a má dobré jméno na trhu veřejných služeb.

    Obecné informace o projektu

    Cílem je vytvořit podnik, který by poskytoval veřejné služby veřejnosti. V průběhu realizace projektu budou řešeny tyto společenské a ekonomické úkoly:

    • Požadavek obyvatelstva na kvalitní pomůcky za přijatelnou cenu je spokojen.
    • Byla vytvořena zisková společnost, která poskytuje nová pracovní místa.
    • Zvyšte tok daní do místního rozpočtu z výtěžku zisku společnosti.

    Pro financování projektu jsou investice komerčních bank ve výši 17 550 000 rublů (tato částka představuje celkové náklady na projekt). Úroková sazba z úvěru činí 17,5% za 1 rok.

    Období návratnosti užitkové společnosti přijde nejpozději do 3 let od okamžiku zahájení provozu.

    Během tohoto období obdrží investor příjmy ve výši 1 195 740 rublů.

    Projekt je určen na 39 měsíců. Předpokládaný čas pro dosažení bodu rovnováhy je 13. zúčtovací měsíc. Před obdobím přestávkového vyrovnání podnik obdrží zisk ve výši 295 884 rublů. na měsíčních výdajích ve výši 1 195 740 rublů. pro první rok.

    Hrubý zisk organizace bude 111 480 380 rublů.

    Pro zjednodušení metod výpočtu peněžního toku a diskontování se tento podnikatelský plán správcovské společnosti s výpočty předpokládá, že splácí půjčku a vyplácí úroky z této částky od prvního měsíce realizace projektu.

    Projekt je zaručen, že bude životaschopný po dobu 3 let s dobou návratnosti se slevou 24 měsíců. Pro životní cyklus bude poskytnuta možnost získat ekonomický dopad 547 397,4 rublů.

    Hlavní etapy realizace projektu

    Algoritmus pro založení správcovské společnosti zahrnuje následující činnosti:

    • Volba organizační a právní formy podniku.
    • Výběr objektů, které mají být provedeny pro údržbu. Chcete-li udržovat nový bytový fond, je nejlepší vytvořit správcovskou společnost.
    • Výběr prostor pro kancelář společnosti a další pomocné služby, stejně jako prostory pro zajištění životních podmínek pro zaměstnance.
    • Registrace správcovské společnosti jako právnické osoby v souladu se stanovenými pravidly.
    • Získání vybavení a potřebného vybavení pro zajištění nepřerušeného uvádění služeb.
    • Provádění přípravných akcí zaměřených na přilákání zákazníků služeb společnosti (pořádání setkání nájemců, šíření informací o vzniku nového trestního zákona, reklama).
    • Nábor zaměstnanců.
    • Uzavření smluv se spotřebiteli, organizace účetních a řídících činností v lokalitách.
    • Propagace firemních služeb na trhu pomocí efektivní marketingové politiky a propagačních aktivit.

    Charakteristika objektu

    Pomůcky jsou určeny k poskytování služeb obyvatelstvu, obsluze bytového fondu a pozemků sousedících s domy. Jak ukazují statistiky, nejběžnějšími formami podniků v tomto odvětví jsou kondominia, DEZ, bytové kanceláře a správcovské společnosti. Tento podnikatelský plán zahrnuje vytvoření podnikové společnosti ve formě správcovské společnosti, neboť tato forma má řadu významných výhod. Správcovská společnost bude efektivnější než úřad DES a bydlení, protože tyto organizace mohou účinně fungovat výhradně v segmentu ekonomické třídy. Ziskovost těchto podnikatelských subjektů a vyhlídky na rozvoj budou výrazně omezeny. Při průměrné kvalitě dostupného bydlení, výnosnost УК může dosáhnout 15-30%, a v provozu nových domů - v podstatě k nárůstu.

    Uvažovaný obchodní plán správcovské společnosti předpokládá vytvoření organizace, která zahrnuje všechny nezbytné, přímo provozované jednotky. Pro jejich pořízení a vybavení zaměstnanci jsou zaměstnáni a je zakoupeno vhodné vybavení. Faktorem úspěšnosti činnosti takového podniku je kvalitní předběžná práce, která přitahuje spotřebitele služeb. Strategie rozvoje společnosti v budoucnu převezme přechod na správu významného počtu domů, což snižuje náklady na odpisy a provozní náklady, což povede ke zvýšení ziskovosti podniku.

    Na druhé straně vytváření podniku ve formě správcovské společnosti významně rozšiřuje možnosti pro její likviditu a diverzifikaci. V případě nepříznivého rozvoje podniku může být společnost snížena na úroveň manažerského servisu, který se bude zabývat výlučně přiláčením přímých exekutorů práce na principech outsourcingu.

    Nábor zaměstnanců

    V počáteční fázi se plánuje zapojit do správcovské společnosti následující odborníky:

    • Ředitel podniku (v počáteční fázi vykonává povinnosti zakladatel společnosti).
    • Hlavní inženýr (odborný odborník v oblasti technického provozu a údržby obytných budov).
    • Účetní.
    • Dispečer.
    • Instalatéři.
    • Elektrikáři.
    • Pracovníci.

    Počet zaměstnanců pro každou specializaci je určen podle počtu obslužných zařízení a potřeby nepřetržitého výkonu práce specialistů.

    Pro právní podporu organizace v rámci smlouvy o outsourcingu se také podílí právník.

    Celková výše mzdového fondu za těchto podmínek činí 1 080 450 rublů měsíčně.

    Analýza trhu

    V současné době se trh veřejných služeb v zemi rozvíjí v souladu se strategií pro rozvoj bydlení a komunálních služeb do roku 2020, která byla přijata počátkem roku 2016. Podle tohoto dokumentu bude muset Rusko zavést rozsáhlý program ke zlepšení pohodlí životních podmínek, modernizovat a zlepšit energetickou účinnost bytových a komunálních služeb a využít nejúčinnější technologie údržby bydlení.

    Do roku 2020 budou správcovské společnosti uplatňovány na požadavky na zavedení ekonomicky zdravých podnikatelských aktivit, zlepšení cenového mechanismu při určování služebních tarifů za účelem jejich snížení.

    Důležitou inovací je možnost získat úvěry na opravy budov, které budou prováděny trestním zákoníkem.

    V současné době činí roční obrat v sektoru bytových a komunálních služeb více než 4,1 bilionů rublů, což se rovná 5,7% HDP země. Zároveň se 55% Rusů domnívá, že výše platby za služby není spravedlivá. Předpokládá se, že roční růst tarifů v nadcházejících letech by neměl přesáhnout 4%.

    Tento program tak vytváří transparentní a příznivé podmínky pro rozvoj soukromého podnikání v této oblasti.

    Služby

    Založená správcovská společnost bytových a komunálních služeb poskytne tyto služby:

    • Oprava a montáž dveřních zámků na žádost obyvatel.
    • Malé opravy a malování stěn ve vchodech.
    • Denní sběr odpadu: čištění odpadu a jeho odstraňování automobilem.
    • Sanitární údržba vchodů (včetně mokrého čištění).
    • Terénní úpravy a čištění přilehlého území.
    • Plánovaná a havarijní oprava vytápěcí sítě.
    • Instalace a opravy sanitárního zařízení.
    • Zajištění nepřerušeného dodávek tepla, vody a elektřiny obyvatelům domů s obsluhou.

    Poskytování služeb se provádí na základě uzavírání smluv o komplexních službách a poskytování služeb pro individuální požadavky občanů za poplatek.

    Technické vybavení

    Pro běžné fungování utility a poskytování služeb v nahromaděném objemu se plánuje nákup následujícího vybavení:

    • Automobilové vybavení - 9 jednotek pro celkové množství 14 046 000 rublů.
    • Počítačový hardware se softwarem.
    • Reagencie a spotřební materiály pro provádění prací na údržbě bytového fondu.
    • Kancelářské vybavení a komunikační prostředky.
    • Nábytek pro kancelář (stoly, skříně, židle, závěsy atd.).
    • Pracovní zařízení (lopaty, kolečka, háky, hadice, elektrické a klempířské nářadí).
    • Spotřební materiál a příslušenství pro běžnou práci.

    Celková výše nákladů na pořízení zařízení a technického vybavení společnosti (s přihlédnutím k pořízením automobilového vybavení) činí 16 372 692 rublů.

    Kancelářské prostory jsou od 80 metrů čtverečních m je převzato k pronájmu. Vybírá se s přihlédnutím k přítomnosti v bezprostřední blízkosti budov určených k umístění pomocných místností pro skladování zásob a spotřebního materiálu sloužících k servisu zařízení.

    Finanční plán

    Rozložení nákladů na realizaci projektu: