Trh zpracovatelských zařízení

V devadesátých letech minulého století se začal tvořit domácí trh čistíren. V první fázi byla většina dodávek provedena různými zahraničními systémy, ale poměrně rychle některé ruské společnosti úspěšně zvládly výrobu produktů, které jsou nejen nepatrné, ale v mnoha ohledech nadřazené dováženým analogům. Faktem je, že hygienické normy a pravidla přijatá v naší zemi jsou mnohem přísnější než evropské a proto domácí čistírny poskytují zpravidla vyšší stupeň oddělování nečistot. Jednou z firem, které takové zařízení vyrábějí v širokém rozsahu, je "Flotenk".

Krize je čas příležitosti

Analýza trhu čistíren v Rusku v roce 2016 ukazuje, že jeho objem se v důsledku hospodářské krize výrazně snížil. Výrazně se snížilo množství staveb, s nimiž je velmi těsně propojeno, a poptávka podniků z čistíren odpadních vod také klesla. Současně kvůli poklesu směnného kurzu rublu se dovezené zpracovatelské zařízení staly v Rusku prakticky nekonkurenční a to dává dobrou šanci pro další, urychlený rozvoj domácích výrobců, včetně Flotenka.

Na trhu čistíren v Rusku v roce 2015 dominuje několik významných domácích výrobců, které mezi sebou velmi kompetitivně soutěží. Mezi nimi vedoucí pozice patří ty společnosti, které neustále zlepšují své produkty a mají možnost nabídnout potenciálním zákazníkům optimální řešení ve všech ohledech za nejvýhodnější ceny.

Společnost "Flotenk" na ruském trhu zařízení na úpravu skleněných vláken

Navzdory skutečnosti, že celkový objem trhu skleněných čistíren odpadních vod v tomto roce klesl, "Flotenk" se cítí docela jistě. Společnost se neustále vyvíjí, zvládne nejmodernější technologie, vyvíjí a zavádí do výroby nové typy výrobků. Díky tomuto přístupu se mu podařilo nejen udržet svůj podíl na domácím trhu léčivých zařízení, ale také jej zvýšit.

Obchodní výstavba v Rusku 2017-2020. Hlavní trendy, dynamika, prognóza.

Složitá situace v oblasti hospodářské a zahraniční politiky vedla k mnoha krizovým jevům ve stavebnictví. Současně přijatá opatření umožnily překonat mnoho obtíží a získat nové příležitosti pro rozvoj.

Studie podrobně popisuje ekonomické a sociální faktory ovlivňující trh s komerční výstavbou. Provádí se analýza a prognóza základních ukazatelů. Trendy ve federálních okresech Ruska jsou zvažovány samostatně.

Vzhledem k měnící se ekonomické situaci se v mnoha regionech objevují nové příležitosti pro stavební trh. Komerční nemovitost najde své zákazníky nejen v centrální části Ruska.

Studie vychází z hlubší analýzy primárních a sekundárních dat pomocí matematických, ekonomických, statistických a dalších instrumentálních metod. Předložený přehled a prognóza vývoje trhu vychází z metod odborného rozhovoru a finančního modelování statistických dat.

Jako výzkumné nástroje byly použity:

  • Různé metody průzkumu, jako jsou dotazníky, osobní rozhovory atd.
  • Analytické studie
  • Multivariační analýza
  • Analýza dynamických ukazatelů
  • Analýza hodnocení
  • Analýza konjunktury
  • Strukturální analýza

Zdrojem primárních informací byly odborné rozhovory se zástupci podnikatelské sféry, vědecké obce a zahraničních zástupců.

Zdrojem sekundárních údajů byly profilová masová média, specializované internetové zdroje, internetové stránky hlavních účastníků trhu, Rosstat a výzkum domácích i zahraničních odborníků.

Kapitola 1. Hlavní trendy ve finanční a hospodářské činnosti Ruské federace v roce 2017
Kapitola 2. Hlavní trendy ruského stavebního trhu v roce 2017 Předpověď do roku 2020
Kapitola 3. Trh výstavby komerčních nemovitostí v Rusku
3.1. Kancelářské nemovitosti. Aktuální trendy a vyhlídky
3.2. Maloobchodní nemovitosti. Hlavní výsledky roku 2017
3.3. Vlastnictví skladu. Stav a vyhlídky
Kapitola 4. Regionální trh komerční výstavby. Předpověď do roku 2020
4.1. Centrální federální okruh
4.2. Severozápadní federální okruh
4.3. Jižní federální okruh
4.4. Severní a Kavkazská federální oblast
4.5. Privolzhsky federální okres
4.6. Uralský federální okruh
4.7. Sibiřský federální okruh
4.8. Dálný východní federální okruh

Schémata:

Graf 1. Dynamika HDP v běžných cenách v letech 2011-2017.

Graf 2. Dynamika indexu fyzického objemu hrubého domácího produktu v letech 2012-2017.

Graf 3. Dynamika (změny) indexu průmyslové výroby 2006-2017.

Graf 4. Dynamika změn v dostupnosti dlouhodobého majetku na konci roku 2000-2016.

Graf 5. Specifická struktura dlouhodobých aktiv komerčních organizací v roce 2017

Graf 6. Dynamika investic do stálých aktiv podle druhů dlouhodobého majetku 2012-2017.

Graf 7. Dynamika investic do dlouhodobého majetku 2012-2017.

Graf 8. Dynamika struktury investic podle druhů dlouhodobého majetku 2011-2017.

Graf 9. Struktura investic do dlouhodobého majetku subjekty Ruské federace v roce 2017

Graf 10. Dynamika úrovně zaměstnanosti obyvatelstva v letech 2011-2016.

Graf 11. Dynamika (změny) obratu zboží 2006-2017.

Graf 12. Dynamika (změny) obratu zboží na druhy dopravy 2006-2017.

Graf 13. Podíl staveb na HDP v letech 2010-2020.

Schéma 14. Rozsah práce provedené pro typ činnosti "Stavba" 2010-2020.

Diagram 15. Struktura trhu staveb na typech postavených objektů z roku 2017.

Diagram 16. Struktura státního příkazu pro stavbu v roce 2017.

Graf 17. Struktura nákladů na výstavbu podle typů infrastrukturních zařízení.

Schéma 18. Struktura stavby objektů podle typů objektů.

Graf 19. Dynamika (změny) zisku z množství zadaných neobydlených budov 2011-2017,%.

Graf 20. Dynamika (změny) zisku zadaných budov na typy objektů 2011-2017,%.

Graf 21. Předpověď vývoje trhu komerční výstavby Ruska do roku 2020.

Graf 22. Regionální struktura trhu komerční výstavby Ruska,%.

Graf 23. Dynamika struktury zadaných objektů na typech objektů 2010-2017, tisíc kusů.

Graf 24. Dynamika podílu komerční výstavby na celkovém objemu nebytových budov 2010-2017,%.

Graf 25. Uvedení komerčních budov 2010-2017, tisíc kusů.

Graf 26. Struktura kancelářské budovy podle tříd komfortu, 2017.

Graf 27. Dynamika GRP ve střední federální čtvrti 2006-2016,%.

Graf 28. Regionální struktura komerční výstavby ve střední federální čtvrti.

Diagram 29. Pobočková struktura GRP centrální federální oblasti,%.

Graf 30. Dynamika (změny) revoluce maloobchodu v ČFÚ 2010-2017.

Graf 31. Dynamika (změny) počtu obyvatel v ČR, 2011-2016 г.,%.

Graf 32. Dynamika počtu zaměstnaných v letech 2011-2017,%.

Graf 33. Dynamika počtu podniků a organizací ve střední federální oblasti 2011-2016,%.

Graf 34. Předpověď vývoje trhu komerční výstavby ve střední federální čtvrti do roku 2020.

Graf 35. Dynamika GRP severozápadního federálního okresu 2006-2016,%.

Schéma 36. Regionální struktura komerční výstavby v severozápadním federálním obvodu.

Diagram 37. Struktura pobočky GRP severozápadní federální čtvrti.

Diagram 38. Dynamika (změny) revoluce maloobchodního NWFD 2010-2017.

Graf 39. Dynamika obyvatelstva v severozápadním federálním obvodu 2011-2016.

Graf 40. Dynamika počtu zaměstnaných obyvatel Severozápadního federálního kraje 2011-2017,%.

Graf 41. Dynamika počtu podniků a organizací v severozápadním federálním obvodu 2011-2016,%.

Diagram 42. Předpověď vývoje trhu komerční výstavby v severozápadním federálním obvodu do roku 2020.

Graf 43. Dynamika GRP v jižní federální čtvrti 2006-2016,%.

Obrázek 44. Regionální struktura komerční výstavby v SFD,%.

Graf 45. Struktura obvodu GRP jižního federálního okresu.

Schéma 46. Dynamika (změny) revoluce maloobchodního prodeje UEF 2010-2017.

Schéma 47. Dynamika (změny) počtu obyvatelů EUFÚ 2011-2016,%.

Graf 48. Dynamika počtu zaměstnaných občanů Jihozápadního federálního kraje 2011-2017,%.

Diagram 49. Prognóza vývoje trhu komerční výstavby v ÚOF do roku 2020.

Graf 50. Dynamika GRP severokavkazské federální oblasti 2006-2016,%.

Obrázek 51. Regionální struktura komerční výstavby v NCFD.

Diagram 52. Struktura pobočky GRP federálního okresu severního Kavkazu.

Graf 53. Dynamika (změny) obratu maloobchodu СКФО 2010-2017.

Graf 54. Dynamika (změny) počtu obyvatel v SKFO v letech 2012-2016,%.

Graf 55. Dynamika (změny) počtu zaměstnaných občanů SKFO v letech 2011-2017,%.

Graf 56. Dynamika počtu podniků a organizací v SKFO v letech 2011-2016,%.

Diagram 57. Předpověď vývoje trhu komerční výstavby ve SKKFO do roku 2020.

Graf 58. Dynamika GRP Privolzhského federálního okresu 2006-2016,%.

Schéma 59. Regionální struktura komerční výstavby v okrese Volga.

Schéma 60. Struktura pobočky GRP Privolzhského federálního okresu.

Graf 61. Dynamika (změny) revoluce maloobchodu ТF 2010-2017.

Graf 62. Dynamika (změny) počtu obyvatel v TF 2011-2016,%.

Graf 63. Dynamika počtu zaměstnaných občanů PFD v letech 2011-2017,%.

Graf 64. Dynamika (změny) počtu podniků a organizací v TFP 2011-2016,%.

Diagram 65. Předpověď vývoje trhu komerčních budov v PFO do roku 2020.

Graf 66. Dynamika GRP federálního okresu Ural 2006-2016,%.

Diagram 67. Regionální struktura komerční budovy v PFD.

Graf 68. Struktura obvodu GRP federálního okresu Ural.

Diagram 69. Dynamika (změny) revoluce maloobchodu УРФО 2010-2017.

Graf 70. Dynamika (změny) počtu obyvatel v Uralském federálním okrese 2011-2016,%.

Graf 71. Dynamika (změny) počtu zaměstnaných občanů Uralské federální oblasti 2011-2017,%.

Diagram 72. Dynamika (změny) počtu podniků a organizací v Uralském federálním obvodu 2011-2016,%.

Diagram 73. Předpověď vývoje trhu komerčních staveb v Uralském federálním obvodu do roku 2020.

Diagram 74. Dynamics GRP sibiřského federálního okresu 2006-2016,%.

Obrázek 75. Regionální struktura komerční výstavby v oblasti Volga Federal District.

Graf 76. Struktura větvení GRP sibiřského federálního okresu.

Graf 77. Dynamika (změny) revoluce maloobchodu СФО 2010-2017.

Graf 78. Dynamika (změny) počtu obyvatel ve SFÚ 2011-2017,%.

Graf 79. Dynamika (změny) počtu zaměstnaných občanů СФО 2011-2017,%.

Graf 80. Dynamika (změny) počtu podniků a organizací ve SFF 2011-2016,%.

Graf 81. Předpověď vývoje trhu komerčních budov v SFO do roku 2020.

Graf 82. Dynamika GRP federálního okruhu Dálného východu 2006-2016,%.

Graf 83. Regionální struktura trhu komerčních budov ve fondech DFO.

Graf 84. Struktura pobočky GRP federálního okresu Dálného východu.

Graf 85. Dynamika (změny) revoluce maloobchodu DFÚ 2010-2017.

Graf 86. Dynamika (změn) počtu obyvatel ve FF 2011-2017,%.

Obrázek 87. Dynamika počtu zaměstnaných občanů DFO 2011-2017,%.

Graf 88. Dynamika počtu podniků a organizací ve fondu pro finanční sektor 2011-2016,%.

Diagram 89. Prognóza vývoje trhu komerčních budov ve fondech DFO do roku 2020.

Stav a vyhlídky ruského stavebního průmyslu v letech 2016 - 2017.

Foto: © Stockcentral / Bigstockphoto

Měsíční objem stavebních prací v Rusku stále klesá. Míra poklesu ve stejném období předchozího roku se však každý měsíc snižuje. Možná se v následujících měsících situace stabilizuje. Je však ještě příliš brzy na to, aby mluvilo o konci krize.

Podle IndexBox se trh stavebních a dokončovacích materiálů v lednu až květnu 2016 vyvinul pod vlivem následujících trendů:

• Snížení objemu bytové výstavby (-16,1% r / r);
• Mírný růst nebytových staveb (+ 3% r / r);
• Snížení objemu těžby stavebních materiálů a výroba základních stavebních materiálů (-4,3% a -8%);
• Růst výroby konečných materiálů (+ 5,3%);
• Snížení investic do stavebnictví o 1,6% z úrovně roku 2015.

Co se nyní děje se staveništěm

Bytová výstavba

Trh s nemovitostmi je velmi inertní. Mezi krizovými událostmi a jejich následky může trvat rok nebo déle. Podle vývojářů, poslední vrchol prodeje na primárním trhu s bydlením došlo v prosinci 2014, kdy, s nástupem měnového šoku, občané, kteří měli peníze zdarma investoval do nákupu byty. Již v prvních měsících roku 2015 došlo k poklesu tržeb o 30-35% a nyní zůstává přibližně na stejné úrovni.

Většina bydlení v Rusku je realizována ve fázi výstavby horních patra, ale před oficiálním vstupem objektu podle dokumentů. Záznam vstup bydlení 2015 godu (85,3 milionu čtverečních. M., 1,4% g / g) vzhledem k tomu, že v průběhu celého roku, ale hlavně v prvních měsících, na trhu masteringová prostředky přijít dříve. Od června 2015 začala recese. Nejhorší stavba byla zaznamenána v únoru tohoto roku (-23% r / r), poté v březnu a dubnu pokles mírně zpomalil a dosáhl -14% a -6%. Pouze 1 čtverec. 2016 postavilo 15,6 milionu metrů čtverečních. m bydlení (-16,1% r / r).

K poklesu tržeb došlo především na úkor osob, které si koupily byty pro osobní spoření, aniž by přilákaly další finanční prostředky. Během současné krize se jejich podíl snížil ze 65% na 55%. Na tomto pozadí stát dělá nejvíce přístupné úsilí stimulovat trh s bydlením, a to i za účelem udržení bank a stavebního komplexu nad vodou.

Takže při koupi bytu v rámci podprogramu "Poskytování bydlení pro mladé rodiny" federální cílové program "Bydlení" pro roky 2015 - 2020, dotace nejméně 30% odhadovaných nákladů na bydlení je poskytována. V únoru byla prodloužena do konce letošního roku. Současně platí program hypotéční úrokové sazby, podle něhož by preferenční sazba neměla překročit 12%. Během období od března do prosince 2015 program vydal 211 tisíc úvěrů v hodnotě 374 miliard rublů. (35%, respektive 37% z celkového počtu a objemu všech hypotečních úvěrů na ruble). Vzhledem k dodavatelskému řetězci tato opatření nepřímo udržují poptávku po stavebních a dokončovacích materiálech z hlubokého pádu.

V segmentu spotřebitelského maloobchodu, spojeného s dokončovacími a stavebními materiály, je nyní situace poněkud lepší. Objem spotřebitelských úvěrů, včetně úvěrů na drobné opravy, klesl v lednu až květnu 2016 o 31% r / r, reálné příjmy obyvatelstva klesly o 4,7% r / r. Na pozadí inflace se průměrná kupní velikost snižuje, zájem o levné materiály, včetně domácích, roste.

Nebytová výstavba

Podle výsledků 1 čtverce. 2016 se objem uvádění nebytových budov do provozu zvýšil o 3% r / r a činil 4,8 milionu metrů čtverečních. m. Ve srovnání s 1 čtverečním. V roce 2015 vzrostl podíl zemědělských a průmyslových budov (na 26,5% a 14,3%), podíl komerčních budov klesl na 32,7%.

Podle našeho názoru jsou to první známky hlubokých změn. Pokud se v roce 2000 a po krizi roku 2009, na trhu se cítil trochu nedostatek obchodních a kancelářských prostor, ale nyní poptávka je již z velké části splněny, a zdá se, že růst v tomto segmentu nebude trvat dlouho. Pokles výstavby sociálních zařízení je spojen se snížením rozpočtových výdajů. Opačné síly vytvářely podmínky pro rozvoj zemědělství. Jak je uvedeno níže, ve střednědobém horizontu může dojít k mírnému oživení v odvětví průmyslové výstavby a prodeje materiálů pro segment b2b.

Investice

V Rusku téměř 2/3 investic do dlouhodobého majetku souvisí se stavebním průmyslem a v období krize se podíl stavebnictví na investicích zvyšuje. V roce 2015 bylo přímo investováno do výstavby 5945,5 miliard rublů, což je 40,8% všech investic do dlouhodobého majetku ve stejném období.

Investice a objem stavebních prací zaznamenávají negativní trend od poloviny roku 2012, kdy se investiční aktivita soustředí především v oblasti bytové výstavby. Podle prognóz Ministerstva hospodářského rozvoje se dynamika investic do dlouhodobého majetku vrátí do kladné oblasti v roce 2017 a v průměru nárůst investic v letech 2017 - 2019. bude 2,7% ročně. Současně však dojde k výraznému snížení nákladů veřejného sektoru, zejména federálních orgánů. Již v roce 2016 se objem výdajů FTIP snížil o 23% na 860 miliard rublů a ¼ jejich výše - výdaje na obranu, relativně málo se týkalo zbytku ekonomiky.

Dalším důležitým rysem "nové normality" je odmítnutí organizací přitahovat velké množství úvěrů. Jak očekávají odborníci, podíl investic nefinančních organizací na vlastní náklady v letech 2017 - 2019. překročí 50%. Citlivost investičních projektů na období ziskovosti a návratnosti reálné produkce se zvyšuje. Následkem toho trh s nebytovými stavbami a strojírenskými zařízeními čeká na poptávku po několika levných a levných zařízeních určených pro dlouhodobé využití.

Situace na trhu stavebních materiálů

Podle prognóz ekonomů se struktura investic do ruského hospodářství v nadcházejících letech minimálně změní - pro výstavbu nemovitostí bude trvat o něco více než 21% roční objem investice, ale jejich objem v letech 2016 - 2017. výrazně snížena. Důsledkem toho bude i v roce 2019 po očekávaném obnovení hospodářského růstu peníze v odvětví stavebnictví bez čisté inflace o 10% nižší než v případě "tuku" v roce 2014 (viz obrázek).

Stavební materiály souvisejí s investičním majetkem, tj. Poptávka po nich souvisí s výstavbou a opravami zařízení. Níže uvedená tabulka shrnuje údaje o dynamice výroby nejdůležitějších výrobků používaných ve stavebnictví, které jsme rozdělili do následujících skupin:

• Stavební materiály;
• Základní stavební materiály;
• Dokončovací materiály.

V období od ledna do května 2016 poklesla výroba stavebních materiálů (-4,3% r / r) a základních stavebních materiálů (-8%). Zvláště silně snížila uvolnění levný křemičitý cihlu (-40,5% g / g), betonové výrobky (-20%), cement (-13,7%) a keramických cihel (-13,5%), to znamená materiálů při montáži stěn, nosných mostů a nosných konstrukcí. Zároveň se zvyšuje produkci dlaždice (5,4%),%), používané pro terénní úpravy, a pásový opar (19,6), jsou často získány za účelem opravy, než konstrukce. Zatímco výroba plochého skla (+ 5%) a parket (+ 1,9%) roste, nicméně v prvním případě není zřejmá ziskovost výrobků.

V lednu až květnu 2016 bylo zaznamenáno zvýšení výroby dokončovacích materiálů (o 5,7%), které byly aktivně používány v opravárenských pracích. Výrazný nárůst produkce lakovacích materiálů (+ 23,3% r / r) a tapety (+ 19,5%). Podle našeho názoru, jako v případě parket, je způsobeno přeměnou poptávky ze zvýšené ceny dovezených výrobků na ruskou.

Je třeba poznamenat, že využití kapacity v průmyslu průmyslových odvětví stavebních materiálů v roce 2015 bylo pouze 50-60% kvůli nedostatku poptávky, dříve se udržovalo na úrovni 70% a vyšší.

Na trhu s stavebními a dokončovacími materiály předpokládáme následující vývoj:

1. atraktivní segment výrobců stavebních materiálů jsou koncoví uživatelé (maloobchodní prodej stavebních materiálů) - opravy bytů a příměstské nemovitostí se provádí téměř neustále populaci, včetně jejich vlastní, a nevyžaduje mobilizaci dalších zdrojů, jako je nákup domů;
2. Devalvace rublu bude mít negativní dopad na rozvoj průmyslu: kvůli nedostatku strojní základny pro průmysl stavebních materiálů dojde ke značnému nárůstu nákladů na zakoupené dovážené zařízení a technologie;
3. Nejhorší trh s nemovitostmi na bydlení bude v roce 2017, protože do této chvíle bude mít vliv současný schodek nových projektů na trhu;
4. V této době se však poptávka po stavebních materiálech postupně zotavuje a poněkud dříve - na velkých trzích cihel, písku a cementu;
5. Poptávka po všech skupinách stavebních a dokončovacích materiálů z veřejného sektoru se sníží o nejméně 20%.

Současně stále ještě není zcela jasné, jaké budou mechanismy pro ukončení země ze současné situace zastavování růstu.

Stavební trh v Rusku je v hlubokém kómatu

- Nedávno jste se stali členem Prezídia "Podpora Ruska". Proč jste se rozhodli vstoupit do této společenské organizace?

- "Podpora Ruska" hromadí velké množství žádostí týkajících se nejen jedné společnosti a jednoho regionu, ale celé země. Tento vzorek, který se v průměru ukáže, hovoří nejen o problémech jedné úspěšné firmy nebo její společnosti, ale obecně v celé zemi. A především, problémy se samozřejmě týká vývoje. Například 59% všech registrovaných DDU v Rusku v tomto roce tvoří pouze deset regionů.

Řešení problémů, které jsou v jedné vývojové společnosti, není příliš účinné. Jste vnímáni jako osoba z podnikání a myslíte si, že si stěžujete na řadu otázek, protože vaše společnost nemůže dosáhnout požadovaného výsledku v určitém čase. Pokud při řešení problému jednáte jménem veřejné organizace, pak je ve skutečnosti dvoucestné spojení. Pokud podnik musel hledat místa, kde bylo možné vyjádřit svůj názor, pak "Podpora Ruska" obdrží od příslušných ministerstev žádosti o naši pozici podnikání, abychom ocenili, co dělá stát. Když je tato obousměrná komunikace postavena, pochopíte, že váš názor alespoň nebude ponechán bez pozornosti a bude vyřešen.

- Jaké otázky se dnes diskutují ve stavebním výboru "Podpora Ruska"?

- Nejprve se týkají změn v právních předpisech týkajících se činnosti samoregulačních organizací (SRO). Také to byly otázky týkající se změn v 214-FZ, regionální rekonstrukční praxi, která byla zahájena v Moskvě.

Veřejná organizace je velmi znepokojena nedostatkem příslušných pracovních zdrojů v regionech. Je velmi důležité sdělit orgánům, že porušování povinností vyplývajících ze 214-FZ kapitálové účasti nevyskytují, protože stavební firmy sedí podvodníci, ale proto, že lidé nemají dostatek vzdělání. Totéž platí i pro 224-FZ, několik regionů nebyli schopni, aby se vešly do reformy samoregulace a zaregistrovat na nové adrese, jak ve státních společnostech nebyli právníci, a lidé nemohou správně vyplnit dokumenty žádost formou jejich přenos do příslušných agentur.

Výstavní komise věnuje zvláštní pozornost ekonomickým zvláštnostem regionů, ve kterých existuje společná konstrukce. Jsou tam například oblasti Chukotka, kde je bydlení postaveno podle státních programů, nebo Dagestan, a tam je velmi málo nebo žádný podíl stavby tam. A tam je oblast Moskvy, kde stovky měst s velkou populací. Změny právních předpisů týkajících se společné výstavby by ve skutečnosti měly vycházet z regionálního koeficientu a je třeba jej zpracovat a vypočítat.

Platforma "Stožáry Ruska" by měla naslouchat všem požadavkům a požadavkům z konkrétních regionů, protože problém lze identifikovat pouze z míst, a pak z problémů konkrétních subjektů formulovat změny, které činí účet univerzální. Každý zákon musí být univerzální.

- Má organizace návrhy na zlepšení 214-FZ nebo na případné zrušení společné výstavby v zemi?

- Postavení "podpory Ruska" je v tom, že v otázce podvodných spoluvlastníků, s nimiž se stát nyní bojí, není na vině 214-FZ. My, na rozdíl od poslanců Státní dumy, kteří až donedávna nemohli jmenovat přesný počet spoluvlastníků, použili údaje z regionů a Rosstatu, seznámili se s příběhy lidí, kteří se považují za podvedené spoluvlastníky. Mnoho z nich nemá žádný právní vztah ke sdílení výstavby.

Ve skutečnosti, změna zákona jen proto, že je problém nedokončené stavby v zemi, a stavební firma zavedla metry čtverečních není v rámci 214-FZ, je nelogický. Podívejme se, jestli se počet nehod a úmrtí lidí na silnicích nezmenšuje, ačkoli obrovské množství peněz bylo investováno do instalace dohledových kamer a do uspořádání dopravních značek, znamená to, že se nejedná o kamery ani o znaky.

- Jaké jsou hlavní změny v činnosti vývojářů po přijetí změn na 214-FZ? Mají tyto změny vliv na trh nových budov Moskvy?

- Dosavadní pozměňovací návrh nezpůsobil žádný vliv. Hlavní změny vstoupí v platnost v polovině příštího roku. Budou mít vliv na ekonomiku projektu. A nyní se změny týkají pouze výše odpočtů. Dříve se pojistné rovnalo 1% a nyní alokace do fondu činí 1,2%. Ve skutečnosti to neovlivnilo nás, vývojáře.

Otázkou není, kolik si každý vývojář účtuje, ale kolik stát plánuje získat peníze z trhu a co se stane s těmito penězi, zda tyto prostředky stačí a kam půjdou. V polovině letošního roku na klíčovém setkání ve Státní dumě zástupce centrální banky uvedl, že žádnou žádost neobdržela, aby požadovala od pojišťoven částečnou platbu za nedokončené podnikání. To znamená, že se ukázalo, že peníze byly převedeny, je možné, že se s nimi něco dělo a co není jasné. Kde jsou teď hrazeny finanční prostředky vývojáři?

Přinesl jsem tři čísla na platformě "Podpora Ruska". Počítali jsme s uvedením do provozu v roce 2014, 2015 a 2016. Máme zhruba 220 milionů metrů čtverečních zřízeného bydlení. Také jsme vypočítali počet objektů, které byly během tohoto období realizovány. U nás se objevil faktor dva k jednomu, to znamená, že byl prodán dvakrát méně, než byl zadán. Současně chápeme, že existuje také "sekundární bydlení". Letos podle předběžných odhadů bude zavedeno přibližně 69 milionů metrů čtverečních.

A tady leží hlavní otázka, kolik pro vývojáře bude snadné nerealizovat čtvereční metry v procesu výstavby a začnou prodávat bydlení pouze tehdy, když bude povoleno uvedení objektu do provozu.

Mimochodem, když jsme počítali objem všech zadaných zařízení na období 2014-2016 a počet prodaných předmětů, zjistili jsme, že v roce 2018 by měl být objem vyrovnávacího fondu pouze 36 miliard rublů. Pro srovnání: 42 mld. Rublů bylo vynaloženo na program "My Street" v Moskvě. Vyvstává otázka v praktickém přínosu kompenzačního fondu, bude mít dostatek finančních prostředků, pokud budou mít velký developer finanční potíže.

- Existuje dostatek ruských vývojářů na tři roky, aby zcela opustili režim společné výstavby?

- Vývojáři nikdy nepůsobili jako jednotná fronta. Určují podmínky, za kterých budou pracovat, a snaží se se přizpůsobit. Jedná se v zásadě o střední a malou firmu. Z 212 tisíc organizací, které mají vztah ke stavbě v naší zemi, je pouze 4,7% velkým podnikem. Malé a střední podniky pravděpodobně neočekávají podporu ze strany státu.

Vidím vývoj situace v tom, že konečný výrobek bude velmi drahý. Záporně nikdo nebude pracovat. Druhým problémem je, že neexistuje konkurence, kvalita výrobku je snížena. Třetím problémem je rostoucí tendence vydávat nová stavební povolení. Čtvrtý - stát dává zelené světlo velkému podnikání, nebo se účastní prostřednictvím přidružených struktur ve vývoji nezávisle.

Dalším úderem pro malé a střední stavitele je to, že 60-65% nákladů na realizaci projektu bude muset půjčovat od bank a zbývající finanční prostředky od akcionářů. Marginalita projektu na úrovni 22%, jako dnes v Moskvě a Petrohradě, nebude přežít. Malé a střední podniky budou muset zapomenout na komplexní rozvoj území. "Pies" zůstanou pouze pro velké vývojáře.

Neexistují prakticky žádné jedinečné projekty. Zničení jedinečnosti zničí marginality průmyslu.

- Jak se budou ceny domů měnit po zrušení sdílené výstavby?

- Ceny se výrazně zvýší. A údaj o 30%, podle mého názoru, je příliš optimistický. Chtěl bych se soustředit na 45-50% růst. Myslím si ale, že stát najde sílu a kompenzuje hypotéku.

- Jaká je situace s bankovním financováním stavby v zemi nyní? Jsou banky připraveny poskytovat úvěry vývojářům za příznivých podmínek?

- Financování projektů se za poslední rok a půl zkomplikovalo. Banky velmi pečlivě začaly hledat v knize prodeje stavitele. Dříve byly peníze poskytnuty po dokončení určité výstavby, byly poskytnuty příslušné dokumenty. Chcete-li podnikání postoj je následující: pokud máte problémy, budeme prostě vaše apartmány. Současně banky nejsou ve spěchu ke snížení úrokových sazeb z úvěrů pro vývojáře. Nyní míra je asi 14-15%, i když klíčová sazba klesá.

- Existují zástupci bankovní komunity v "ruském pylonu"? Jaká je jejich postoj k tomuto problému?

- Naším postojem je podporovat dynamicky se rozvíjející odvětví ekonomiky. Například v Číně je podnik připsán na 0%. A stát podporuje malý podnik, dává peníze na rozvoj vlastního podnikání.

- Kolik času může trvat, než vyvinete plnohodnotné projektové financování v zemi?

- Nejdříve bude banka vyžadovat čas na restrukturalizaci, ačkoli z technického hlediska je možné je připravit velmi rychle. Pokud jde o kvalitu tohoto přístupu, uvidíme to od okamžiku spuštění. Struktury, které mají potřebnou likviditu, nyní jen osm nebo devět. Vzhledem k tomu, že v zemi máme 4 000 vývojářů, musí každá banka obsluhovat 800 právnických osob. Za tímto účelem by měly být zřízeny účinné oddělení v bankách a sestavovány jsou kompetentní odborníci, kteří musí pochopit, na jakém základě by měli přidělit finanční prostředky. Ujišťuji vás, že riziko korupčního jednání je velmi vysoké.

- Jaká je současná situace s administrativními překážkami ve výstavbě v Rusku?

- Podle mého názoru není problém, jak rychle bude developerovi udělen stavební povolení. Je v konkurenčním prostředí. Pokud prostředí není konkurenční, pak na tom nezáleží, jak rychle získáte tento nebo ten dokument. Obchod může získat správný kus papíru a za peníze, otázkou je, co bude dělat s vyrobeným produktem.

- Co si myslíte, že je třeba udělat pro zvýšení investiční atraktivity stavby?

- Požadavek překročí nabídku, musíte se rozhodnout "chytře". Aby bylo zajištěno, že nejen kvalita betonu byla dobrá, kvalita projektu se zlepšila s každým dnem výstavby. Projekt by se měl lišit od ostatních. Její kapitalizace pro spotřebitele musí být emocionálně vyšší než jeho hodnota. Výrobek by měl být takový, že by ho nemuselo klonovat mnoho kolegů na trhu.

Pokud vezmeme v úvahu, že obyvatelstvo nemá prostředky na koupi kvalitního bydlení, doporučujeme koupit čtvereční metry z budov pro stavbu domu. Budovy na stavbu domu však nikdy nezlepší kvalitu, pokud na trhu neexistují kolegy, kteří budují s inteligentním obsahem, což naznačuje "inteligentní" řešení.

- Co se děje na trhu nových budov poblíž Moskvy?

- Moskevská oblast, pokud jde o počet prodaných metrů čtverečních, zůstala přibližně stejná, zatímco náklady na bydlení klesly v letošním roce přibližně o 8%. Trh je stejný hráč. Budou stavět stejné věci, které se staví v Moskvě, jen v hlavním městě minimální cena "náměstí" je 127 tisíc rublů a v Moskvě regionu - 65-70 tisíc. To je stejný výrobek, jen v rámci MKAD a mimo okružní silnici v Moskvě. Nové projekty jsou stále menší. Pokusíme se pojmenovat nového hráče v Moskevské oblasti? Neexistují takové.

Proč by měla osoba koupit nemovitost na předměstí? Pouze pokud nemá pro Moskvu dost peněz, ale na záchranu se může dostat hypotéka. Stejně jako v Moskvě jsou platy vyšší o 30%, je také snazší najít tam práci a méně času na silnici.

- Existují nějaké vyhlídky na růst trhu Moskevské oblasti v roce 2018?

- Na metr čtvereční začal růst cen, musí se objevit podmínky nezbytné pro občany, aby žili. Dopravní systém je špatně rozvinutý, neexistují žádné kulturní a zábavní body, všechny jsou soustředěny na mosteckém okruhu. Například Khimki může být nazýváno jedním z předních měst, ale metro zde není postaveno. Přestože jsme jako vývojář po dlouhou dobu očekávali, že tam bude alespoň pozemní metro. Naše plány jsme sestavili v souladu s regionálními plány, aby lidé nemuseli cestovat dlouho do bydlení ve výstavbě. A teď se všechno změnilo.

Ukazuje se, že Moskva se vyvíjí a Moskva není. Vývojáři jsou nuceni přilákat kupce, jen dumping a snižování ceny, což negativně ovlivňuje kvalitu. Takže si myslím, že příští rok bude pokles cen neméně hmatatelný.

- V jaké fázi realizace je nyní váš rezidenční komplex "Olympic Village Novogorsk"?

- Zbývá vybudovat dva objekty sportovní infrastruktury, které plánujeme v prvním čtvrtletí příštího roku. Všechny ostatní jsou již postaveny.

- Zaznamenáváte zvýšení prodeje ve vašem projektu?

- Chci říct, že jsme vděční předsedovi, že by se země měla vzdát společné výstavby. Tyto požadavky pouze splňujeme. Lidé zpravidla na takové výroky hlavy státu vždy reagují. Vidíme, že počet odvolání se zvýšil a to je vyjádřeno v reálných transakcích. Kupující se domnívá, že naše zařízení je bezpečné. Taková prohlášení mají dvojí účinek. Na jedné straně říkají, že každý, včetně podnikání, musí být připraven na změnu. Na druhou stranu je to signál pro ty, kdo realizují svůj projekt, že ti, kteří reagují na slova prezidenta, nebudou v projektu ve výstavbě koupit byt.

Byli jsme mezi těmi, kteří se dostali do obtížné situace, protože nerozšířili portfólio, nezvětšovali oblast vlivu a nezastávali se jako výrobci standardního bydlení, ale pracovali v obchodní třídě. Nedávno jsme však začali pozorovat růst kupujících, kteří se obávají kvality života a životního prostředí. Na trhu je mnoho dalších kupujících.

- Nedávno jste oznámili, že investujete do vývoje inovativní blokové platformy pro trh s nemovitostmi, řekněte nám podrobněji, jaký nástroj je to? Jaký je zásadně nový přístup k realizaci nemovitostí, které jste připraveni nabídnout na trhu?

- Byl jsem tlačil, abych do tohoto projektu přišel do "ruského pylonu". Tato stránka mi poskytla obecný názor na to, jak se rozvíjí ruské stavební odvětví. Uvědomil jsem si, že není možné bojovat bod po bodě s vývojem tohoto odvětví. Podle mého názoru je ve stavu hlubokého komatu.

Zaprvé je nutné přijmout rozhodnutí, která by mohla snížit dobu strávenou na projektu, druhá - musíte odpovědět na otázku, kolik peněz bude zapotřebí k jejímu provedení. K tomu by měl existovat mechanismus, kdy hlavními hráči budou pronajímatelé, takzvaní "spící investoři". Mají hodně pozemků, ale s tím nic neudělají, protože nejsou profesionálními vývojáři. Stále jiní hráči - jsou to banky, které jsou ochotni financovat výstavbu a jakékoliv, včetně skladových a kancelářských prostor, nákupních center, ale chtějí dát peníze pouze k zajištění projektu, jako non-core nelikvidní aktiva, které nepotřebují.

Majitelé si začali přemýšlet o tom, že s pozemkem je třeba něco udělat, protože daně jsou vyšší. Země se stává majetkem, který jí peníze a nevede k příjmům, měl by se přenést na stranu příjmů. Když jsme se podívali na řetězec těch, kteří mají vztah k rozvojové firmě, jako jsou architekti, návrháři atd., Jsme si uvědomili, že většina má intelektuální hodnotu, ale sedí bez práce. Nelze načíst své kapacity ani o 40-50%.

Potřebujete řešení platformy, kde dva hráči - banka a vlastník pozemku - začnou chápat, jak vybudovat konečný produkt. A ten, kdo vlastní zemi, se začne dostat ze stínů a tento systém bude všem točit.

Platforma bude implementována na blokovém řešení, celý řetězec zůstane v paměti. A stát bude mít zájem na tom, aby projekty byly kvalitní, levné a s pevnými termíny realizace. Stát dostane maximum při realizaci těchto projektů, které lze získat. Mimochodem, toto řešení platformy se může týkat nejen rozvojového obchodu, ale také dopravy, maloobchodu, elektroniky a tak dále.

Každé ministerstvo se nyní snaží něco vymyslet. Ministerstvo stavebnictví například vyvíjí řešení, v němž může právnická osoba nebo jednotlivec získat nejlevnější stavební materiály. Ale individuální řešení nefunguje. Po obnovení celého řetězce vstoupí v platnost. Ale pro začátek musí být někdo, kdo by chtěl zvládnout svou zemi.

Myslím, že pro vytvoření této platformy může trvat dva až dva a půl roku. My, jako vývojáři mají dva úkoly: poskytovat jeho využití v regionu a zůstávají ve službě projektu nebo prodeji investora, který ví, jak v měřítku finanční součásti platformy Digital. Pro nás je hlavním úkolem dát dohromady všechno, co se týká stavebnictví, protože je nyní v odpojeném stavu.

Přehled trhu: stavebnictví

Tato analýza trhu je založena na informacích z nezávislého průmyslu a zpravodajských zdrojů, jakož i na základě oficiálních údajů Federální státní statistické služby. Interpretace ukazatelů se provádí rovněž s ohledem na údaje dostupné v otevřených zdrojích. Analytik zahrnuje reprezentativní čáry a ukazatele, které poskytují nejkomplexnější přehled o daném trhu. Analýza se provádí obecně pro RF, stejně jako pro federální okresy; Krymská federální oblast není zahrnuta v některých průzkumech kvůli nedostatku statistických údajů.

Stavba je historicky jednou z předních odvětví ruské ekonomiky, která představuje až 3% HDP. V různých obdobích, v závislosti na celkovém stavu ekonomiky země, stavební průmysl zaznamenal vzestupy a pády, přičemž zůstal jedním z nejatraktivnějších oblastí investic.

Stavební objekty jsou zpravidla klasifikovány především pro tyto účely: obytné budovy, průmyslové budovy a administrativní a veřejné budovy. Každý ze směrů má své vlastní zvláštnosti a vzory vývoje.

Stavba silnic se zvažuje samostatně.

Stavebnictví podle klasifikátoru OKVED zaujímá oddíl F s dalším rozdělením ve směrech. Oddíl 45.21, „stavební práce“ zahrnuje 11 specializovaných oblastí stavebních prací, jako je například „Civilní pracuje pro výstavbu budov“, „Civilní práce pro stavbu elektráren...“,“... pro výstavbu zařízení pro důlní průmysl, atd. ".

Nabídky franšíz a dodavatelů

Ruské hospodářství jako celek je charakterizováno poklesem investiční aktivity v důsledku odlivu zahraničního kapitálu a snížením investičních programů domácích finančních organizací. Úroveň inflace je vysoká. Odborníci předpokládají částečnou výměnu západních investic asijskými investicemi, nicméně tyto prognózy jsou nadměrně optimistické.

V souvislosti s obecným poklesem solventnosti většiny obyvatel bude sektor bydlení trpět v prvním středním segmentu, čímž se podíl na rozpočtovém segmentu zvýší. Prémiový segment jednotlivých bytových domů se mírně sníží; výstavba bytových domů prémiového segmentu odhalí tendenci k výraznému poklesu.

Průmyslová výstavba v Rusku v posledních letech byla silně investována na úkor zahraničního kapitálu, takže můžete očekávat zmrazení projektů v realizaci, stejně jako téměř úplné zastavení financování tohoto sektoru.

Vývoj administrativních a veřejných budov bude také snížen - poptávka po budovách v nákupních centrech, která byla již dlouho lokomotivou tohoto segmentu, je katastrofálně klesající.

Podle Rosstatu se roční objem práce vykonávané typem činnosti "Stavební" od roku 2010 do roku 2013 zvýšil z 4454,2 miliard rublů na 6019,5 miliardy, což ukazuje stabilní dynamiku růstu. Počet zaměstnanců v průmyslu zůstal prakticky nezměněn za toto období 5,4-5,7 milionů lidí. Roční počet investic do fixního kapitálu tohoto odvětví se také meziročně téměř nezměnil - 337-357 miliard rublů.

Obrázek 1. Dynamika vstupu obytných a průmyslových budov v letech 2010-2013, tisíc jednotek.

Objem a objem budov se zvýšil přímo v poměru k počtu pověřených budov.

Obrázek 2. Finanční ukazatele stavebnictví v Rusku, tisíc rublů.

Jak je patrné z grafu, stabilní růst ukazatelů průmyslu v letech 2011-2013 byl nahrazen určitým poklesem v roce 2014. Lze předpokládat, že výkon v roce 2015 bude pokračovat negativní trend, ale jejich pokles není ostrý a je nepravděpodobné, že dosáhnout úrovně roku 2011. Charakteristická je výrazný nárůst ukazatele „kapitál a rezervy“, který mluví o chovných podniků finančních prostředků z trhu a v důsledku toho odmítnutí rozšířené hlavní obchodní činnosti; výstupem z oběhu může být přerozdělena ve velkých podnicích nebo investovaly podniky do dalších aktivit. To vše nám umožňuje posoudit přípravu průmyslu na dlouhou recesi.

Ukazatele ziskovosti také ukazují tendenci k stagnaci nebo poklesu - Obrázek 3. Největší pokles ukazuje návratnost vlastního kapitálu.

Graf 3. Dynamika ukazatelů ziskovosti v letech 2006-2014,%

To naznačuje vícenásobný pokles podílu dlouhodobých závazků na celkovém kapitálu. Pokud v období od roku 2006 do roku 2013 poskytl průmysl dlouhodobé půjčené prostředky s 27-36%, pak v roce 2014 klesl na 6,2%, což bylo zapříčiněno především výrazným zvýšením úrokových sazeb z úvěrů. To také potvrzuje závěr, že průmysl očekává dlouhodobý pokles. Stejný závěr potvrzuje i výrazné zvýšení míry splácení finančních investic - ze 700 mld. Rublů. v průměru každý rok v letech 2011-2013. až 1,2 bilionu. Rubl v roce 2014.

Ekonomika Ruska, postavy a fakta. Část 1 Konstrukce.

Obecné informace

Výstavba je jedním z klíčových odvětví budování finančních prostředků, na němž do značné míry závisí formování národního hospodářství. Ve struktuře hrubé přidané hodnoty roku 2013 zaujímá stavební sektor 7%. Celková výše práce za toto období činila 6 019,5 miliard rublů. Ve stavebnictví v Rusku zaměstnává více než 5,7 milionu lidí, což je 8,4% všech pracujících občanů.

V roce 2014 bylo uvedeno do provozu 297 800 budov s celkovou rozlohou více než 138 milionů metrů čtverečních. metrů. Z těchto, rezidenční destinace - 276,600, o celkové ploše 103,8 milionu metrů čtverečních. metry, nebytové - 21 200 budov, celková plocha - 34,2 milionu metrů čtverečních. V procentech je celková plocha budov postavena na 75,2 a 24,8% u obytných a nebytových prostor. Údaje za rok 2014 jsou nejvyšší od počátku 21. století.

Na ruském stavebním trhu jsou zastoupeny společnosti různých forem vlastnictví. Nejvíce ve stavebnictví soukromého kapitálu, podniky tohoto druhu nemovitostí zaměstnávají více než 88,4% všech pracovníků zaměstnaných v oblasti stavebnictví, což je v kvantitativním vyjádření 5,03 milionu lidí. 4,3% a 4,4% zaměstnanců pracuje ve státních podnicích a společnostech zahraničních a společných rusko-zahraničních forem vlastnictví. Průměrná měsíční mzda v průmyslu pro rok 2014 byla o něco více než 30 000 rublů.

Na bilanci stavebních organizací je více než 56 000 jednotek různých zařízení. Včetně:

  • Rýpadla - 13 600 ks.
  • Škrabky - 500 ks.
  • Buldozery - 11 700 ks.
  • Autojeřáby - 9 000 ks.
  • Pásové jeřáby - 3 100 ks.
  • Jeřáby na pneumatických kolech - 1 700 ks.
  • Věžové jeřáby - 3 900 ks.
  • Motorové grejdry - 4 800 ks.
  • Jedno-lopatové nakladače - 7 800 ks.

Přestože průměrná mzda a plocha výstavby budov roste každým rokem, náklady na výstavbu 1 metru čtvereční také roste. metr. V roce 2014 činily průměrné skutečné náklady na výstavbu rodinných domů 39 447 rublů. To je také nejvyšší míra, po celou dobu.

Ukazatele ziskovosti stavebnictví mírně přesahují průměr za celé ruské hospodářství jako celek. Pro rok 2013 byla ziskovost ve stavebnictví 8,3%, zatímco celkový průměr v ekonomice byl 7%. Finanční bilance (zisk mínus ztráty) v celém odvětví stavebnictví v roce 2013 činila 601,3 miliard rublů, což je 8,7% z celkového počtu ruských.

Rezidenční nemovitosti

Celkový bytový fond Ruské federace činí více než 3,16 miliardy metrů čtverečních. Takže pro každého obyvatele Ruska je asi 22 m2. obývací prostor. Podle odhadů expertů z bytového fondu potřebuje země více než 1,5 miliardy metrů čtverečních. metrů bydlení.

Svých domovů - to je sen mnoha Rusů a získat kýžené metrů čtverečních, lidé jsou ochotni čekat na ně přijde řada na programu sociální konstrukce 25 - 30 let, pracoval po mnoho let za malý plat v jednotlivých podnicích bydlení a komunální služby, a dokonce pracovat v stroyotryadah. Je pravda, že tyto metody získávání bydlení nejsou vhodné pro všechny občany.

Například na frontu pro bydlení mohou jen ti lidé, kteří žijí ve stísněných podmínkách a mohou využívat ne více než 10 metrů čtverečních. metry nebo preferenční kategorie Rusů. K dnešnímu dni je ve frontě na bydlení 3,5 milionu lidí, což je téměř 2,5% populace země.

Ale přesto většina Rusů nepochybuje o státní podpoře v oblasti bydlení a raději koupí bydlení sama. Ale vzhledem k úrovni průměrné mzdy v zemi, můžete vydělat na vlastní byt pouze od jedné osoby ze 100. Obecně platí, že občané Ruské federace dávají přednost koupi bytu v hypotékách.

Na konci roku 2014 činil počet hypotečních transakcí na ruském trhu s nemovitostmi zhruba 32%. V Moskvě to bylo 25%, v Moskvě více než 52%, v Nové Moskvě - o něco více než 30%. 2014, bylo pro bankéře nejúspěšnější z hlediska hypotečních úvěrů, celkem za toto období byly uzavřeny obchody ve výši 1,65 bilionu. rublů. Ale růst dolaru na konci roku, nutit banky zvýšit úrokové sazby z úvěrů, což vedlo k odlivu zákazníků. Pouze na konci prvního čtvrtletí roku 2015 bylo možné stabilizovat úrokovou sazbu z hypotéky na 12%. Do konce druhého čtvrtletí čekají analytici na zvýšení podílu hypotečních úvěrů na 25%. Nyní je toto číslo asi 18% všech transakcí na trhu s nemovitostmi.

I když náklady na 1 m2. bydlení v Rusku stále zůstává vysoká, pozitivní je skutečnost, že průměrný roční procentní nárůst ceny bytů v Rusku z 22 míst v roce 2013, se přesunul do roku 2014 na 29. Zvýšení nákladů na bydlení pro tento rok byl 3%. Studie provedla mezinárodní poradenská společnost Knight Frank ve 55 zemích. Pět předních zemí v tomto ukazateli je následující:

  • Irsko - 16,3%.
  • Turecko - 16,2%.
  • Kazachstán - 14%.
  • Hong Kong - 11,7%
  • Litva - 10,7%.

Spojené státy americké jsou na 25. místě, přičemž navýšením hodnoty - 4,6% a Německem na 28. místě se sazbou 3,7%. Ukrajina vrcholí seznam, zde byty za rok klesly o 16,7%.

Podle analytiků Knight Frank průměrné náklady na bydlení v Rusku na konci roku 2014 bylo 59 714 rublů na metr čtvereční. V Moskvě to bylo 205,200 rublů a v Petrohradě 108,300 rublů. V ruské provincii jsou ceny mnohem skromnější: V Ivanovi, 1 metr čtvereční stojí v průměru 49 100 rublů, v Čeljabinsku - 46 400 rublů, v Permu - 54 700 rublů.

V roce 2014 zadala Ruská federace 1 118 000 bytů, jejichž celková plocha činila přibližně 81 milionů metrů čtverečních. m. Ve srovnání s rokem 2013 byl růst 14,9%.

Ale ukazatel průměrné velikosti celkové plochy bytu se každým rokem zmenšuje. To je způsobeno neustále rostoucím podílem jednopokojových bytů ve výstavbě domů. Vzhledem k tomu, že "odnushki" mají nejnižší náklady - jsou nejvíce poptávka na trhu. I když ve skutečnosti cena 1 metru čtvereční v jednom pokoji byt je o 8-10% více než ve dvou-pokojní byt se nachází ve stejném domě.

Nedávno se staly populárními malými studiovými byty. Apartmány, jejichž charakteristickým znakem je absence oddílů. Takové bydlení je velmi oblíbené u mladých lidí, protože je to nejlevnější na trhu. Procento bytů podle počtu pokojů vypadá takto:

  • Jednopokojové apartmány - 41%.
  • Dvoupokojové apartmány - 31%.
  • Třílůžkový pokoj - 19%.
  • Čtyři a více pokojů - 9%

Průměrná plocha bytů postavených ve srovnání s rokem 2013 se snížila o 1,3% a činila 74,8 m2. metr.

Lídrem v oblasti bytové výstavby v Ruské federaci v roce 2014 je Moskva. Zde bylo postaveno 10,2% všech obytných nemovitostí. A pět vůdců tohoto indikátoru se skládá z těchto regionů:

  • Moskevská oblast - 10,2%
  • Krasnodarské území - 5,9%
  • Moskva - 4,1%
  • Petrohrad - 4%
  • Oblast Tyumen - 3,9%

Mezi federálními okrskami stojí centrální federální okrsek ve výši 22,8 milionu metrů čtverečních. Obecně platí, že situace v zemi je následující:

  • Centrální federální okruh - 22,8 milionu metrů čtverečních.
  • Privolzhsky federální okruh - 16,8 milionu metrů čtverečních.
  • Jižní federální okruh - 9,2 milionu metrů čtverečních.
  • Sibiřský federální okruh - 8,6 milionu metrů čtverečních.
  • Severozápadní federální okruh - 8,2 milionu metrů čtverečních.
  • Uralská federální oblast - 8,0 milionu metrů čtverečních.
  • Severní Kavkazská federální oblast - 4,7 milionu metrů čtverečních
  • Dálný východní federální okruh - 2,4 milionu metrů čtverečních

Největší nárůst bytové výstavby ve srovnání s rokem 2013 zaznamenaly Čečenskou republiku - 212%, Adyžská republika - 151% a Kaliningradská oblast - 75%. Co se týče metrů čtverečních - 1 140 tisíc metrů čtverečních, 268 tisíc metrů čtverečních, 1 112 tisíc metrů čtverečních. m, resp.

Nejmenší nárůst byl v regionu Murmansk - minus 34%, v oblasti Irkutsk - minus 26% a v Ingušské republice - minus 21%.

Komerční nemovitosti

Pojem obchodní nemovitost se rozumí budovy a stavby používané pro obchodní činnost. Existuje několik typů komerčních nemovitostí:

  • Volné místo určení (hotely, restaurace, sportovní zařízení);
  • Maloobchod (obchody, nákupní centra);
  • Kancelář (Obchodní centra a kancelářské prostory);
  • Průmyslové (výrobní a skladovací zařízení);
  • Sociální (zdravotní střediska, kulturní zařízení, vzdělávací instituce).

Je třeba poznamenat, že sociální nemovitost může přinést zisk, pouze pokud je v rukou soukromého kapitálu. A hlavně v této kategorii nejsou ziskové veřejné instituce.

Celkově v roce 2014 bylo v Rusku postaveno 21,2 tisíc průmyslových budov a staveb, stejně jako v bytové výstavbě - to je nejlepší ukazatel v nedávné historii Ruska.

Více než 37% všech nebytových budov je klasifikováno jako kancelářské a maloobchodní nemovitosti. Výrobní budovy a zařízení spolu se zemědělskými zařízeními tvoří 26,9% z celkového počtu. Budovy a stavby související se sociální skupinou - 15,1% a kolem 21% dalších nemovitostí.

V roce 2014 došlo ke snížení sociální výstavby. Například pokles výstavby vzdělávacích institucí byl obecně o 20,4%, zatímco výstavba ve venkovských oblastech se snížila o 30,5%. Celkem bylo v roce 2014 vybudováno vzdělávací zařízení pro 55 700 žáků.

Také pokles byl zaznamenán ve zdravotnictví. Celkový objem stavebnictví klesl o 68,6%. V roce 2013 byly vybudovány budovy s kapacitou 8 600 lůžek a v roce 2014 pouze 2 700 lůžek. Současně se však výstavba ve venkovských oblastech zvýšila z 400 lůžek v roce 2013 na 900 v roce 2014.

Růst výstavby v roce 2014 byl zaznamenán v kulturní sféře. Pro rok 2014 byly vybudovány kulturní instituce typu klubu (paláce kultury, venkovské kluby apod.) - pro 17 400 míst. Knihovny pro 3 809 000 svazků knih a divadel pro 3,513 míst. Dynamika růstu ve srovnání s rokem 2013 byla v průměru v průměru 31,5%.

V oblasti bytové a komunální služby došlo k mírnému poklesu. Ve srovnání s rokem 2013 byly vodní potrubí postaveny méně o 8,4%, plynovody o 0,5% méně, kanalizační sítě o 15% méně a topné vedení o 10,1% méně.

V roce 2014 bylo uvedeno do provozu 184 nových výrobních zařízení, z nichž 114 bylo postaveno od začátku. 27% produkce bylo vybudováno za účasti zahraničního kapitálu. Mezi největší projekty zahájené v roce 2014 je třeba rozlišovat:

  • Zařízení na těžbu ropy ve městě Balakovo, Saratovský kraj. Rostlina dokáže zpracovat až 2400 tun slunečnicových semen denně. Dnes je to největší závod v regionu Volga v tomto odvětví. Investice na výstavbu činily 4,2 miliardy rublů.
  • Orenburg průmyslový zinek rostlin. Výrobní kapacita činí až 80 000 tun za rok. Výše investic činila více než 1,3 miliardy rublů.
  • Zařízení na výrobu kabin pro nákladní automobily značek Volvo a Renault v Kalugě. Objem investic švédského koncernu činil více než 4 miliardy rublů. Společnost bude zaměstnávat asi 350 lidí.
  • Zařízení na výrobu vodíku v Ufa. Stavbu provedl Bashneft, jehož investice činily zhruba 12 miliard rublů. Výrobní kapacita nového závodu je 420 tun za den. K dnešnímu dni je to největší zařízení na výrobu vodíku v Rusku.
  • LLC "Shahtoupravlenie Karagaylinskoye" vKiselevsk, oblast Kemerovo. Objem investic přesáhl 12 miliard rublů. V dolu bude těženo uhlí "Ж", které je nezbytné pro metalurgii.
  • Loděnice v Otradnoye, oblast Leningrad. Společnost plánuje vyrábět až 12 plavidel ročně a investovala do nové loděnice o něco více než 3 miliardy rublů.
  • Farmaceutická továrna v Jaroslavle.Podnik vyrábí 500 milionů léků ročně a celková výše investic činí 2,5 miliardy rublů.
  • Závod na výrobu plynových turbín v České republiceRybinsk, oblast Jaroslavl. Investice do projektu činily 5 miliard rublů. Závod bude vyrábět a obsluhovat zařízení s plynovou turbínou o výkonu 77 MW.
  • Boguchansky Forestry Combine, Krasnojarskské území. Objem investic činil více než 16 miliard rublů. Výrobní kapacita je 440 000 metrů krychlových. metrů řeziva za rok.

V roce 2018 bude v Rusku hostit mistrovství světa ve fotbale. V této souvislosti se výrazně zvýšily investice do nebytových budov. Celkově se plánuje utrácet zhruba 664 miliard rublů na vybudování infrastruktury Světového poháru 2018.

Předpokládá se uvedení do provozu nových stadionů v Petrohradě, Rostově na Donu, Nižním Novgorodu, Volgogradu, Samaru. Na mundialyu bude rekonstruována hlavní sportovní aréna země - "Lužniki" a stadion v Jekatěrinburgu.

Vedle stadionů se plánuje modernizace federálních dálnic, jako jsou Don, Ural, Kaspian, Volga a Rusko. Velké investice budou vynaloženy na železniční dopravu a letiště v hostitelských městech.

Výstavba silnic

Ruská federace zaujímá 5. místo ve světě po celé délce sítě dálnic. V roce 2014 činil celkový počet kilometrů ruských silnic 1 396 000 kilometrů. V tomto případě má tvrdý povrch 984 000 km. silnic.

Bohužel, po dlouhou dobu jsou silnice slabým místem Ruska. Mnoho materiálů bylo napsáno o kvalitě ruských silnic, což naznačuje problémy, které brání rozvoji tohoto odvětví. Mezi důvody, proč odborníci nazývají nedostatek financování, korupci, ztížené klimatické podmínky, zůstává fakt, že více než polovina federálních silnic (57% povrchu vozovky) a téměř 2/3 regionálních (63%) nesplňují normy.

Pro výstavbu a rekonstrukci dálnic je přiděleno zhruba 400 miliard rublů. Ale tato částka zjevně nestačí. Pro srovnání, v Číně, pro potřeby stavitelů dálnic je každoročně přiděleno asi 4% HDP, což je v peňažním vyjádření přibližně 650 miliard dolarů.

Vláda Ruské federace vypracovala dopravní strategii, podle níž by počet silnic s tvrdým povrchem do roku 2030 měl být 1,7 milionu kilometrů. V tomto ohledu se plánuje přidělit více než 1 bilion rublů na první pětiletý plán. rublů, které budou vynaloženy výhradně na výstavbu vozovky. Navíc se plánuje přilákat asi 400 miliard rublů soukromého kapitálu.

Jedním z nejambicióznějších projektů v následujících letech v oblasti silniční výstavby je výstavba mostu v Kerčském průlivu. V březnu roku 2014 byla společnost Giprotransmost uznána za vítěze soutěže o inženýrské průzkumy a vypracování studie proveditelnosti.

Koncem ledna 2015 byl oznámen generální dodavatel pro návrh a výstavbu mostu, společnost Stroigazmontazh. Očekává se, že projektová práce bude dokončena do prosince 2015 a uvedení mostu do provozu bude naplánováno na prosinec 2018.

Most bude mít 4 automobilové dráhy (2 v jednom směru) a dvoucestné elektrifikované železniční služby. Celkové náklady na projekt se odhadují na 230 miliard rublů.

Perspektivy rozvoje průmyslu

2014 pro stavitele bylo docela úspěšné. Na počátku roku 2015 dostaly velké stavební firmy objednávky 8 měsíců předem. Průměrná zatížení stavebních firem v roce 2014 činila 64%. Současně mělo 7% podniků zatížení méně než 30% své kapacity a přibližně 12% bylo zatíženo 90%.

První 5 měsíců roku 2015 zanechalo více otázek než odpovědi na perspektivy výstavby v Rusku. S největší pravděpodobností ruský stavební trh očekává pokles o 15-20%. Důvodem je především nárůst cen stavebních materiálů v souvislosti s uloženými sankcemi, stejně jako pokles spotřebitelské aktivity. Navíc mezi faktory, které brání růstu výstavby, vedoucí stavitelských organizací poznamenávají:

  • Vysoká úroveň daní. Tento faktor byl pojmenován 39% respondentů.
  • Velké množství soutěžících. 30% respondentů.
  • Insolventnost obyvatelstva. 27% manažerů.

Dalším faktorem, který ovlivní pokles objemů trhu, je překonání návrhů v některých regionech země. Takže například v Moskevském regionu, který byl lídrem v oblasti bytové výstavby v roce 2014, tržby klesly o 40-50% oproti loňskému roku.

Všechny tyto faktory mohou vést k bankrotu určitého počtu stavebních firem. Zvláště toto nebezpečí ohrožuje malé a střední organizace, které se nedostaly do práce za 5-6 měsíců. Větší hráči budou schopni přežít kvůli státním příkazům a svým vlastním finančním zdrojům.

Obecně platí, že průmysl, do konce roku, se předpokládá, uzavřít 10-15% stavebních firem.